[摘要] 商转公业务16日起上线，职工可通过办理顺位抵押登记手续的方式简化流程，免除赎楼、担保等手续，绝大部分情况不再需要评估。
商转公业务16日起上线，职工可通过办理顺位抵押登记手续的方式简化流程，免除赎楼、担保等手续，绝大部分情况不再需要评估。针对市民“免除罚息”的呼声，银行方也口头承诺，将视实际情况考虑罚息的减免问题。不过，为避免申请人“扎堆”，将按原贷款放款时间进行分段预约，2010年12月31日后的放款的职工还得等上一段时间。这是昨日上午举行的深圳市商转公政策新闻发布会透露的消息。
顺位抵押不用再赎楼
今年5月28日起，深圳商转公政策正式向社会公开征求意见。对于不少房奴来说，这无疑是重磅好消息。在福田某企业工作的严女士一直密切关注此事的进展。作为潜在的受惠者，她曾在深圳论坛上提出了三个建议：免赎楼、免罚息和重新评估程序。让严女士喜出望外的是，根据已经深圳市住房公积金管理委员会第三次会议审议通过的《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款实施办法》，她的3个建议都得到了采纳。
其他市民都有啥建议？记者了解到，截至6月10日征求意见结束，深圳市住房公积金管理共收到各类以邮件、来电方式反馈的意见527条，涉及12个方面。意见主要集中在银行应无条件同意职工办理提前还款并免收罚息、免除赎楼、担保等手续、简化同行办理商转公业务的办理手续、银行的商业住房贷款都能办理商转公等问题。
记者了解到，在征求意见时，广大职工对商转公征求意见稿中的商转公业务办理采取“先结清再贷款(即赎楼)”的模式意见比较集中，要求降低业务办理成本、简化办事手续的呼声很高。好消息是，经过多方协商，目前首批非受托银行(中信银行、农商行、邮储银行及光大银行)已与市公积金签署了合作协议。这意味着，职工在7家受托银行以及中信银行、农商行、邮储银行、光大银行的存量住房按揭贷款都可以采取顺位抵押的方式办理商转公业务，不用再赎楼了。“其他非受托银行也有望与公积金签署合作协议，公积金将及时向社会披露协议签署的信息。”市公积金有关负责人说。
评估费和罚息有望免除
按照征求意见时的规定，只要来申请商转公，就一定要对房产进行重新评估。与严女士一样，在征求意见时，不少市民都提出，希望能优化办事流程，不要再重新评估。“重新评估费时费力，还得花上好几百甚至几千的评估费。”严女士说。
记者注意到，《商转公贷款暂行规定》部分采纳了该反馈意见。现在办理商转公，绝大部分情况是不需要评估，只有在申请人用本人其他商品住房或第三人商品住房抵押的，才需要办理评估。
顺利办完商转公业务后，着实能让不少房奴省下一笔银子。可在申请办理业务过程中，不少人即将面临的数万罚息又让人倍感肉痛。在征求公众意见时，大部分声音都表示，希望商业银行能在商转公过程中免除罚息。对此，商业银行有关负责人表示，职工与原贷款银行已经签订了住房按揭贷款合同，商业银行将按照原住房按揭贷款合同上的有关约定以及商业银行的现策来处理，具体操作中将视实际情况考虑罚息的减免问题。
值得一提的是，针对此前有媒体报道的不需红本可转贷，市公积金相关负责人明确表示，办理商转公业务除采用本人其他住房或者第三人的商品住房提供抵押的外，以本人申请商转公贷款的住房进行抵押的，需要该住房已办理房地产证，所谓“不需红本可转贷”的报道存在误读。
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