[摘要] 房地产市场传统销售旺季“金九银十”来临。尽管调控政策仍在执行，但受8月以来“”频出影响，北京、上海等城市核心区域住宅走俏，市场成交量呈阶段性井喷之势。
房地产市场传统销售旺季“金九银十”来临。尽管调控政策仍在执行，但受8月以来“”频出影响，北京、上海等城市核心区域住宅走俏，市场成交量呈阶段性井喷之势。
中原地产市场研究部统计数据显示，9月上旬，北京单价超过5万元每平方米的住宅类物业签约套数为1635套，总面积达35.7万平方米，成交量创历史新高。
业内告诉记者，近郊“”助推效应使得核心区豪宅购置需求提升。
以北京为例，近期北京土地市场持续火热，夏家胡同、孙河、亦庄等多宗高溢价土地相继成交，区域楼面价屡创新高，北京宅地的稀缺致使土地成本居高不下，未来重点城区住宅化趋势将越发明显，进一步刺激了现有住宅的销售。
据数据显示，8月北京四环内住宅成交335套，成交套数环比上涨了15%。
任启鑫分析认为，“”现象的产生，对当前楼市释放房价上涨信号。高地价与合理利润率叠加，不难理解，未来“”地块打造出来的产品售价必然水涨船高，为北京住宅设定了房价上涨下限的标尺。随着城市边缘地带“”频出，核心城区在售项目效应凸显，进一步推升客群的购房积极性。
中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，近几个月来豪宅等市场成交明显火热。从楼市发展来看，影响市场发展的因素大部分都是促涨的，在供应量越来越少的情况下，核心区域的豪宅价格可能继续上升。
与北京市场类似，据某市场分析机构的统计数据显示，今年上半年，上海单套总价千万元以上豪宅的销售套数达1497套，较往年出现井喷式增长。“同比去年涨幅超过50%，创下历史新高。”
业内告诉记者，“根据以往4年的成交数据，上半年成交套数占全年成交总量不超过50%。由此可以预测，上海今年全年以上豪宅的销售套数必将超过3000套，甚至有望冲破4000套大关”。
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