[摘要] 从长期看自贸区对区域经济和产业收入方面的红利会传导至房价，但短期内其对住宅的利好要弱于商业和产业地产。应警惕自贸区带来的空间被提前透支，并防止形成新的囤地潮和房价泡沫。
从长期看自贸区对区域经济和产业收入方面的红利会传导至房价，但短期内其对住宅的利好要弱于商业和产业地产。应警惕自贸区带来的空间被提前透支，并防止形成新的囤地潮和房价泡沫。
中国（上海）自由贸易试验区方案公布在即，涉及相关区域和概念的房地产市场已明显升温。
业内人士提出，从长期看自贸区对区域经济和产业收入方面的红利会传导至房价，但短期内其对住宅的利好要弱于商业和产业地产。应警惕自贸区带来的空间被提前透支，并防止形成新的囤地潮和房价泡沫。
“交易量爆发式增长”
与上海自贸区直接相关联的是浦东川沙、外高桥和原南汇祝桥、临港新城四个板块。随着自贸区各类悬念陆续揭晓，几个地区的楼市价格明显上涨。
根据监测数据，仅进入9月份之后的11天内，上述四个板块的新房成交量已经超过了8月份，与8月同期相比增幅达到280.5%，并远远超过上海全市同期数据。
二手房方面，业内告诉记者，板块内9月初交易量出现爆发式增长，买卖双方热情被充分激发。比如“潼港二村”的一套54平方米两居室，8月底成交价为82万元，目前挂牌价为90万元，并且房东明确称“决不议价”。“上炼二村”一套两居室，目前房东挂牌价比8月底涨了10万元，买家依然趋之若鹜，“仅一个晚上就有10多组客户看房”。
二手房东的情形也开始出现。在外高桥“仁恒家园”，一套三居室8月的挂牌价为430万元，9月初有客户看中此套房源而房东却加价至460万元，当客户同意该价格并且愿意一次性付款时，房东却表示“不想卖了”。外高桥、临港等地区一些二手房中介告诉记者，近期一些房源加快撤牌，导致近一周交易量缩至正常交易量的六七成。
土地方面，临港地区8月成交的一幅地块楼板价达到每平方米4161元，比今年一二月当地出让的土地价格上涨了30%左右。
有业内人士认为，自贸区对房地产开发利好明显。自贸区的一大重点内容是金融创新，包括利率市场化、汇率自由汇兑、金融业对外开放、产品创新等探索。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，这对于资金密集型的房地产行业来说是一个福音，它可以为房地产企业融资带来更宽的渠道、更快的速度、更多的选择和更高的水准。
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