[摘要] 2013年上半年，全国主要城市房价呈现上涨态势。按照年初国五条制定的房价控制目标，各地已进入房价控制目标年终。那么，下半年楼市走向如何？调控政策又将从何处着力？近日，住房和城乡建设部政策研究研究员珏林现身深圳，新华网记者就上述几个主要问题，对他进行了采访。
2013年上半年，主要城市房价呈现上涨态势。按照年初国五条制定的房价控制目标，各地已进入房价控制目标年终。那么，下半年楼市走向如何？调控政策又将从何处着力？近日，住房和城乡建设部政策研究研究员珏林现身深圳，新华网记者就上述几个主要问题，对他进行了采访。
房价涨幅过快政府压力更大
新华网：2013年上半年，一些主要城市的房价出现了高增长。近期，住建部对上涨部分过快的城市进行了约谈。对此，您的看法是什么？
珏林：到现在，不管是商品房销售量，还是开发量，还是房价的涨幅，实际上都是比较大的。去年商品房销售达到历史新高，1113亿平方米。2013年1-7月，商品房销售面积达到611亿平方米，按照这样的销售速度，到年底，全年销售面积将有可能接近去年的水平。
新华网：是什么原因导致发生这个变化？
珏林：实际上，有两个比较重要的时间节点。一个是十八顺利召开，新型城镇化提出，提升了市场信心。第二个节点是在今年一季度，在开会前这个阶段出现了政策的真空，所以各地开始抢着交易。所以，上半年的高增长是有特殊原因造成的，一个就是市场信心提升了，一个是消费者出现了担心。房价涨幅过快，社会压力大，政府压力更大。接下来，房价涨幅快的区域，将成为重点调控区域。
房价涨跌都影响经济发展
新华网：从来看，房地产市场呈现出一个分化趋势，有的城市房价过快上涨，调控收紧，有的城市房价却持续下降。您怎么看待这个问题？
珏林：今年上涨明显的就是一线大城市，到现在房价上涨快的就是北京18.3%，广州17.4%，深圳17%，上海16.5%，南宁12.3%，下降的是温州7.59%，三亚、宁波、鞍山等等。中小城市出现这个情况，我管它叫消化不良。
2011年1月份，国务院出台了措施，开始认认真真地去调控房地产市场。一线城市房价下降，一些企业就转向中小城市。那么，前两年开发量过度，导致现在有些城市出现房地产产能过剩。在中小城市，消费不会积聚那么快，但是开发量远远超过消化量之后，就已经卖不动了，只能慢慢消化。
另一方面，在房价过快上涨的城市是一团红火，经济一团红火，房地产市场一团红火，但是这里面潜在两大风险，经济风险和社会风险。所以不论哪一个方面，都会影响经济可持续发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
