[摘要] “一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末日本泡沫经济的高地价、高房价何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴!”日前,万科董事长石在其实名微博上频频提示楼市风险,引发业内广泛关注。“严厉调控”并未放松,国内楼市的新一轮火爆行情却如火如荼,在这样的背景下,大佬石的警告显得格外刺眼。
“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末日本泡沫经济的高地价、高房价何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴!”日前,万科董事长石在其实名微博上频频提示楼市风险,引发业内广泛关注。“严厉调控”并未放松,国内楼市的新一轮火爆行情却如火如荼,在这样的背景下,大佬石的警告显得格外刺眼。
日本的土地价格从1985年开始进入快速上升时期,从1986到1989年持续保持20%以上的涨幅。相较于1985年,1991年日本六大城市的土地价格指数上涨超过2倍。
爬得越高,摔得越惨,到2002年,与1990年的点相比,日本六大城市的土地价格下跌了约80%。
历史是否正在重演?
国家统计局近公布的数据显示,8月份,70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个,其中,北上广深四个一线城市新建商品住宅价格同比上涨幅度高达18%~20%之间。
从范围上看,有相当一部分城市的年度房价控制目标较难实现。“面包”畅销,“面粉”亦成为抢手货。北京、上海、广州等主要城市今年前8个月的土地出让收入已轻松超过去年全年,“潮”从一线城市逐渐向二线城市蔓延,被业内视为危险信号的“面粉贵过面包”现象再次出现。
北京中原地产研究总监张大伟测算,按照目前市场上频繁出现的“”,如果未来售价要达到正常的利润,房价需要在一年内再涨50%,否则“”入市的风险将大。因为,大部分“”地块的楼面价已经超过区域内在售的房价。
有人说,纪录就是用来打破的。但竞技体育的规则却不一定适用于楼市。不过,当曾经的“”在本轮楼市热潮中轻松解套后,乐观者已经喊出,“北京等一线城市什么项目都能做,什么项目都能做好”的口号。
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