[摘要] 认为，在调控政策相对平稳、货币政策基调未变、土地市场趋于升温和城镇化进程加快等因素共同作用下，当前房价整体呈现稳中有升态势。目前楼市调控已取得一定成效，应加快研究制定房地产市场调控长效机制，稳定市场情绪和预期，促进房地产行业平稳健康发展。
在刚刚过去的“十一”长假期间，各地楼市热度不减，北上广和不少二线城市成交量回升，房价上涨势头明显。据中指研究院发布的报告显示，9月份100个城市（新建）住宅平均价格环比8月上涨1.07%，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。
认为，在调控政策相对平稳、货币政策基调未变、土地市场趋于升温和城镇化进程加快等因素共同作用下，当前房价整体呈现稳中有升态势。
目前楼市调控已取得一定成效，应加快研究制定房地产市场调控长效机制，稳定市场情绪和预期，促进房地产行业平稳健康发展。
楼市价格呈现连续上扬
“以北京为例，截至9月底，全市住宅成交量已超过去年全年。”中指研究院副院长黄瑜表示，“银十”旺季，楼市继续升温。在当前房源销售压力不大的情况下，房企拥有更多市场定价权，通过高价加推、减小优惠力度等方式提价。
“去年下半年以来，房地产市场持续上行，今年已形成‘涨势’。”上海某房地产研究院副院长指出，就近期而言，土地市场的火爆，明显增加了人们看涨房价的预期。根据相关监测数据，9月份，10大城市土地出让金环比8月大增79%，同比去年9月暴增199%。
业内人士指出，今年以来北京陆续推出限房价、竞地价地块，是期望通过手段来平稳房价。中原地产市场研究总监张大伟表示，北京后期限房价竞地价每年有2万套的供应量，以及其他可能的长效机制将会在四季度逐渐出台，这对市场的影响大，有望逐渐抑制房价的上涨幅度。
调控政策取得一定成效
分析人士认为，当前房地产调控政策已经取得了一定的成效。根据中指研究院发布的百城房价指数报告，2013年9月，100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%。值得注意的是，其中79个城市环比上涨，另外还有21个城市在环比下跌。
实际上，近两年来房地产市场分化明显，呈现出较强的地域性特点，一线城市、二线城市和三四线城市的房价涨幅相差甚远，一些三四线城市房价已经下滑。
认为，随着我国城镇化进程的不断加快，越来越多的农村人口涌向城市，住房等需求陡增，尤其在北上广等一线城市，、医疗、就业等资源过于集中，进一步导致城市人多地少、供不应求的矛盾加剧，房价上涨在所难免。此外，由于统计口径的缘故，更多的三四线城市房价数据并未统计公布，大中城市房价上涨一定程度上被当作楼市普涨的假象。
“今年的房地产市场已经回归到一种市场化、理性化的状态，房地产业和实体经济以及人均收入同步上升，这是一个正常、合理的局面，而脱离了经济基本面的房价上涨则是不正常的。”中华工商业联合会房地产商会会长聂梅生表示，今年以来，房地产企业资金充裕、地价继续上涨、货币政策稳定，在这样的大环境下，房价的走向更加市场化，房价的上涨和下跌在不同的城市同时存在，总体来说同比涨幅趋缓，房价回归了理性，市场化作用逐步取代了行业干预。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
