[摘要] 随着房企融资渠道的多样化,房地产信托也似乎走到了“十字”路口。
据相关数据显示,自2012年开始,房地产信托占比开始降到10%以下,并退居到资金信托的第五大配置领域。今年、第二季度,房地产信托占比分别为9.40%、9.12%,“各信托公司开始有目的地降低房地产信托的占比”。
随着房企融资渠道的多样化,房地产信托也似乎走到了“十字”路口。
目前,包括平安信托、上海信托与外贸信托等多家信托公司均已开始试水房地产基金领域(小区网论坛),但与信托公司合作成立地产基金的房企只有包括万科、绿城、世茂等的国内龙头房企。
对此,投中分析师李鑫向记者表示,基金型的信托产品是先筹集资金再找项目,不提前约定,在某种程度上解决了刚性兑付的问题,房地产信托基金化或将成为新趋势。
33家上市房企公布再融资预案
9月27日,中天城投集团发布了定增募资30亿元的再融资预案,所募资金将用于贵阳国际金融一期商务区项目,贵阳市云岩渔安、安井回迁安置居住区E组团(公租房组团)项目,以及补充流动资金。
此前,多位业内人士均向记者表示,上市房企再融资将会是结构性开闸,只有涉及 “棚改”、“保障房”、“刚需房”等符合国家相关政策的再融资预案才有可能通过。
据记者不完全统计,截至今年9月底,已有33家上市房企公布了再融资预案,计划融资额超过770亿元。其中,涉及股权融资逾570亿元,债权融资逾200亿元。
日前,有消息称,证监会已开始受理上市房企的再融资申请,不过至今,仍未有一家上市房企获得放行。迪马股份早在7月中旬就发布了重大事项停牌,后来公告要注入母公司东银控股集团旗下的地产业务,前不久重组方案才获股东大会通过。
记者采访时表示,目前证监会已经接受了公司的相关材料,但还没有受理,下一步能否通过暂时还不得而知。
10月15日，相关的观点表示,股权融资或成为上市房企再融资,因为地产行业的就是利润率相对较高,能负担优先股股息。
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