[摘要] 近一段时间，房价热窜与政策冷对有点不符合市场人士的惯有逻辑。有香港媒体分析，新领导层强调改革着眼于“顶层设计”，从体制上着力，根本性地去解决问题，估计十八届三中全会后，楼市调控措施会采釜底抽薪之法，改革集中在土地、税收及体制方面。
据相关报道，近一段时间，房价热窜与政策冷对有点不符合市场人士的惯有逻辑。有香港媒体分析，新领导层强调改革着眼于“顶层设计”，从体制上着力，根本性地去解决问题，估计十八届三中全会后，楼市调控措施会采釜底抽薪之法，改革集中在土地、税收及体制方面。
一旦楼市失去控制，就如同失速的飞机，很容易造成飞行事故。从目前的情况来说，中国经济转型尚需努力，增长还离不开房地产这个发动机。
毕竟中国楼市还是有很多刚性需求存在，目前所要达到的政策目标是，使得房地产市场能够正常运作，这样既不伤害经济内在运行机制，也不会使得房地产市场胡乱狂奔。所以，不能排除决策层从整体上给楼市进行一场休克式治疗。
休克疗法虽然有助于改变楼市走向歧途的功能，但是，如果操作不当，很可能会打蛇不成反被咬。
具体来说，导致中国楼市过热的一个重要的因素是投机，投机利用了供求失衡的规律，放大了楼市的稀缺性，从而制造了楼市一轮又一轮的，所以，无论宏观调控政策具体怎么操作，其所指向的目标就是楼市投机行为。
限购就曾打蛇不成反被咬，它是一种手段，用外在的强制来限制投机。这一手段招致广泛的非议，被指误伤了刚性需求和改善性需求，在房价上涨背景下，限购政策如同筑堤坝，一旦放开就会导致河水泛滥，副作用大。
鉴于此，有人提议用房产税、征收遗产税或者限卖的手段来遏制投机，其射击目标仍然是遏制投机性需求。不过，在房价上涨的背景下，投机性需求会绕过各种防线，使得调控目标失效。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
