[摘要] 随着和黄位于上海的物业东方汇经锁定买家,不到两个月,华人首富李嘉诚就抛售了过百亿元的内地商业物业。
随着和黄位于上海的物业东方汇经锁定买家,不到两个月,华人首富李嘉诚就抛售了过百亿元的内地商业物业。
上海的东方汇经和广州西城都荟广场两处商业地产出售金额高达过百亿元人民币。李嘉诚可谓既卖内地写字楼,又卖内地购物。
实际上,亚洲首富李嘉诚的产业布局从2010年已经开始。通过一系列的资产出售,其香港业务占集团盈利的比重,则已由2010年的25%逐步降到了16%。而这些调整主要是出售中国内地和香港商业地产项目。李嘉诚在商业上的一举一动备受社会关注,是其狂抛中国内地和香港商业地产目的何在?又意欲何求呢?
笔者认为,李嘉诚看到了中国内地和香港商业地产的巨大泡沫风险是原因之一。目前,中国内地和香港房地产泡沫相当严重,蕴藏的风险大。包括商业地产在内价格都在离谱高位。这个泡沫随时都有可能被刺破、被引爆。在此时抛售,一方面正好卖在了高位,处在盈利高点,另一方面又落袋为安规避了风险。这种经营策略既保证了高盈利水准又保证了经营安全。
但是,笔者分析,李嘉诚抛售中国内地和香港商业地产不仅仅是因为泡沫风险的原因,更主要的是他看得更远,谋求的是更远的未来。笔者认为,在房地产行业里,商业地产未来前景并不看好,已有渐渐成为夕阳产业的征兆。是在房地产泡沫巨大状态下开发的商业地产,可以预见的未来风险将异常之大。
自商业地产的购物和街面房门面房来看,未来这种销售和经营方式将很快落伍。其正在遭受互联网线上电商销售方式的巨大冲击。由于互联网线上电商的迅猛发展,使得购物、街面门面实体店生意每况愈下。电商销售不仅仅是商品成本低、价格的原因,主要是适应了现代快节奏社会公众的购物方式、消费方式。对于卖家来说,只要网络上宣传推销力度够大,就不必再租实体店面,在任何一个地方都可以生产销售发货,对购物、门面房、街面房的需求越来越不强烈了。也就是说,电商带来的冲击,不仅使得实体店购物顾客越来越少了,而且使得对实体店需求的卖家也越来越少。
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