[摘要] 每平方米2万多元的一线海景房，这样的产品并非地处“深圳东”，而是位于“深圳滨海旅游生活示范区”的盐田区。日前，记者从君临海域开发商处获悉，项目周六开盘当天，将推出少量26800元/平方米特价单位，与市区动辄3万元～4万元/平方米的房价相比，盐田区CBD一线海湾的私人海景酒店，性价比。
每平方米2万多元的一线海景房，这样的产品并非地处“深圳东”，而是位于“深圳滨海旅游生活示范区”的盐田区。日前，记者从君临海域开发商处获悉，项目周六开盘当天，将推出少量26800元/平方米特价单位，与市区动辄3万元～4万元/平方米的房价相比，盐田区CBD一线海湾的私人海景酒店，性价比。
事实上，在福田、南山楼市价值“饱和”的背景下，盐田楼市持续升温，而在壹海城55936元/平方米[盐田]壹海城144套在售、君临海域、佳兆业旧改、鹏广达广场等大体量综合体项目陆续开工及入市后，区域市场预期更被推高。
有业内人士形容盐田楼市“后劲十足”，在城市规划、区域组团及各项配套陆续落地后，盐田尤其是盐田区楼市价值将进一步提升。
多重利好启动“后海模式”
从区域规划上解读盐田，大致可分为三块，即以政府及企业总部基地为核心的盐田区，以港口、生物科技为核心的盐田港及后方产业区，以居住、度假旅游为代表的梅沙豪宅区。而盐田区在“十二五”期间的发展布局，也将围绕这三条主轴来进行。
盐田区十二五规划显示，以华大基因为龙头的生物科技产业集群初步形成，其产业增加值达到52亿元。到2015年，将盐田港区打造成为深圳东部现代化国际物流产业园，港口物流业增加值达到150亿元。到2015年，旅游总收入达到91亿元，成为珠三角主要的旅游集散地和核心旅游目的地之一，为深圳打造亚太国际化现代化城市做贡献。
此外，规划还提及，到2015年总部经济集聚发展取得显著成果，努力形成纳税额过亿元的十大总部企业，以总部经济为核心的其他营利性服务业增加值达到90亿元。并要初步打造一批盐田区的上市企业。
产业集群蔚然成型，上市企业孵化欲出，加上盐田区的自然资源，以及成熟的各项配套，有业内观点判断，由此带动盐田居住需求和楼市发展模式，与南山新兴的后海豪宅区极其类似。目前后海房价普通在5万元/平方米以上，而盐田区仍有低于2万元/平方米的物业，房价差距以及盐田未来发展，可见一斑。
5大综合体抢占东部
显而易见的价差与，自然吸引房企“先知先觉”。公开资料显示，五大综合体已经布局盐田，其中由行业龙头万科与招商联手打造的真海综合体壹海城55936元/平方米[盐田]壹海城144套在售先期开售，项目总建面达36万平方米。壹海城，同样享有一线海景的深中润君临海域综合体，建面为16万平方米。加上鹏广达广场、翡翠岛以及总建面过百万平方米的佳兆业旧改项目，盐田的五大综合体总建面接近200万平方米。
品牌开发商“抢滩”盐田，去区域交通配套的不断完善也息息相关。目前从福田直抵区域的不足20，区域内两大高速盐排、盐坝，迅速通达龙岗、惠州；现有的沙头角及未来新设的梅沙双口岸运营，将实现区域与香港的，未来8号线开通，更是让盐田与核心商务区“”接触。而8号线规划的盐田区政府出口距离君临海域仅需步行5。
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