[摘要] “金九银十”刚过，自11月6日起，深圳二套住房信贷执行新政策，即贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。深圳此次直接将二套房首付提至七成，为全国为严厉的二套房政策。
“金九银十”刚过，自11月6日起，深圳二套住房信贷执行新政策，即贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。深圳此次直接将二套房首付提至七成，为为严厉的二套房政策。
新政出台，将在市场上引发何种连锁反应？记者昨日走访多家房产中介和新开楼盘获悉，咨询电话和看房市民均没有明显变化，业内人士认为“此举中短期对实际成交影响不会太大”。
正办手续的加急网签
“从上周五开始，好几位刚刚谈好的二套房买家就着急来签合同了。此外，咨询二手房的业务量并不明显。”龙华新区民治办事处创辉租售客户经理苏先生告诉记者，离政策正式实施日期还有几天，正在办理手续的二套房购买者纷纷加急推进网签合同。预计受首付上调影响，部分改善型需求或将推迟购房计划。
对正在购房的市民来说，抢在6日前完成网签能少交10%的首付，省下一笔钱。对还未进入申请贷款程序的购房者来说，怎么赶也来不及了，因为银行审批贷款时间少要5个工作日。
改善型刚需者“躺枪”
和此前每一次调控不同，此次大多业内人士都提出了深圳楼市难以降温的预期。表示，深圳二套房贷收紧给市场带来的实际影响不大，二套房基本都是改善型需求，一般而言首付能力比较强，多增加一成首付的影响不大。对于刚性需求来说，如果增加一成首付可能会影响到大约30%的需求，而如果是改善型需求，增加一成首付影响可能就只有5%～10%。
改善刚需的购房者则纷纷在网络上吐槽，新政让他们被“一刀切”活活挤死了。“以一套200万的房子为例，首付提高到七成，意味着要多支付20万的房款。对刚需购房者来说，确实增加了不少支出。”梅林中原地产一位置业经理对记者表示，星期一上午就接到不少客户的咨询电话，大家对新政的实施比较关注。据悉，目前约90%的购房者为刚需，新政策对购房者无影响，市场不会产生大波动，但短期内会起到挤压改善型需求的作用，延缓他们的购房时间。
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