[摘要] “口阔气大户型，首付三成，分期五年，现楼带非毛坯，大型花园社区。”这样的楼盘在深圳均价要卖多少钱？答案是：3288元/平米起价，均价3600元/平米。这是一个位于宝安松岗的“小产权房”，近日前去看房的市民明显增多。
“口阔气大户型，首付三成，分期五年，现楼带非毛坯，大型花园社区。”这样的楼盘在深圳均价要卖多少钱？答案是：3288元/平米起价，均价3600元/平米。这是一个位于宝安松岗的“小产权房”，近日前去看房的市民明显增多。随着来自研究机构对小产权房历史问题处理设想的提出，“小产权房”转正传闻搅动市场，一些市民因憧憬转正而出手购买。不过，在记者采访中，称“小产权房”短期内根本不可能转正。
“转正”传闻推升“小产权房”价
“近来咨询的多，都是冲小产权房转正而来，深圳客观存在这么大体量的小产权房，政府肯定会想出妥善解决的办法。”在龙华一家地产中介，向记者介绍周边小产权房的一名中介人员对记者说。
这名中介人员说，上周有一份来自于某发展研究提出的改革设想。改革设想中有一条提出，允许农村集体土地与国有土地，平等进入非农用地市场，收缩政府征地范围；对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，有条件转正。这则方案引发不少人对“小产权房”或将转正的猜想。在一些介绍深圳在售“小产权房”项目的网站上，标题类似于“广东部分小产权容许转正”的新闻链接，都被放在了显眼位置。有消息称，在北京，小产权房甚至月涨千元。
记者了解到，受该传闻影响，深圳一些在售的“小产权房”已悄然。以位于清湖的某在售小产权高层住宅小区为例，销售人员表示该楼盘刚刚上调销售价格，现在的5楼（1~4楼为商业）均价是7180元/平方米。
深圳的在售“小产权房”到底有多少？在一个名为“深圳小产权房网”的网站上，记者看到，在宝安区、光明新区、龙岗区三个分栏下，共计有近百个在售“小产权房”项目，其中尤以位于宝安区的“小产权房”数量多、规模。仅以位于松岗城一片在售的四个“小产权”楼盘来看，即可供应超过4000套单位，均价在4300~5200元/平方米，并且都可以提供一年半至10年不等的银行分期贷款。
记者了解到，在深圳“小产权房”交易俨然已形成一个完整的地下市场，有人做开发，有人做销售，有人建立信用体系，分工明确。
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