[摘要] 华网房产频道《新华有约》栏目，本期邀请到的嘉宾是广东信荣律师事务所张茂荣律师。在访谈中，张茂荣对于深圳房地产行业的评价是一个字“乱”。
华网房产频道《新华有约》栏目，本期邀请到的嘉宾是广东信荣律师事务所张茂荣律师。在访谈中，张茂荣对于深圳房地产行业的评价是一个字“乱”。
在律师行业多年，他直言法院裁决时，房地产案件存在大量同案不同判的问题，甚至出现某些法院裁决时倾向开发商，存在有损法律性和公信力的情况。
期盼国家楼市政策法律化切合依法治国方略
从一个法律执业者的角度，张茂荣期盼国家楼市政策能够法律化。他认为，过往楼市政策是，每次楼市变化都是由于政策先发生变化，而引起楼市和房价波动，比如安居房、保障房、限购令及限贷令都是一种政策发布，当然还包括税收。
张茂荣直言，限购令和现行相关法律是相冲突的，比如合同法的契约自由原则。如果将这些楼市政策上升到法律角度，通过修改相关法律来体现，可能会更加切合我们国家依法治国的方略。张茂荣指出，楼市调控应该法治化，而目前的楼市调控都是政策化。
房地产角色：回归为老百姓提供安居
张茂荣律师认为，现在的房地产具有两种属性，一个是居住消费的功能，另一个是投机的功能。目前，后者功能超过前者。房地产行业本身的角色，应该回归到为老百姓提供安居的功能。
谈及自身“小房换大房”的购房经历，他自曝曾因二套房首付较高，被逼无奈，向朋友借钱凑齐二套房首付。他认为目前国家楼市政策未对改善型住房的需求做到明确保护，对于二套房，无论是改善型或者型，都是“一刀切”的首付政策。
近日，深圳二套房首付又提至七成，往往会将刚需性的改善型住房需求排除在外。张茂荣说，周边朋友也都感到困惑，对于政策的不稳定性，比如税费变化、贷款政策变化，买了房批了承诺函但放不下来款，及由此引起的相关纠纷。因此，他希望能够有稳定的购房政策，为交易双方提供平和稳定的交易环境。
张律师评价深圳地产行业：一个字“乱”
评价深圳地产行业的话，不需要一句话，而是一个字“乱”。从各个环节来说，开发商、一手房乃至到销售的整个过程中，都存在“乱”。比如央视和地方媒体曾经报道的虚假案，售房宣传不符合实际，而有关部门也未做严格处罚，以致许多购房者上当。
购房环节来看，在签合同阶段，开发商的很多条款也是霸条款，比如按揭不成就必须一次性付款。对于此项条款，一般购房者是无法接受的。购房者既然需要按揭付款，即是没有支付能力，当没法履行时则要承担违约责任。买了房子后入伙时，审核也存在“乱”，比如体现在违法搭建、赠送面积这块。
二手房交易方面，比如限外令、限购令等政策的相关变化，也会引起交易双方无所适从。银行贷款承诺批下来，但交易双方由于政策原因没法过户，只得以裁决过户或者递交虚假证明骗取购房资格，房产过户到业主名下；而当业主再进行销售的时候，问题就浮现，此时作为买方来说，已支付全部房款，但是由于之前的“地下过户”而过不了户，是很无辜的。这些现象，都是楼市上面的一些“乱”象，造成交易障碍，衍生许多纠纷。
“乱”还体现在房价上面，如果要用房价收入比来算，深圳早就超过十几倍，但是房价还是在涨，越调越“乱”，越“乱”越涨，出现一个恶性循环。总体来说，深圳地产行业就是一个混乱，处于混沌的、非理性的状态。
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