[摘要] 十八届三中全会昨日开幕，在民众对改革的期许中，“住得起房子”是重要一条。
称西安现有住宅中小产权房占两三成
西安的小产权房也着实不少。根据记者通过多种途径查询后的不完全统计，仅目前在售的就有41座楼盘，主要分布在二环外、三环内，北郊多；楼盘有大有小，有些还地处繁华，配套完善。
那么，从1995年就开始萌芽的小产权房，到现在一共有多少呢？无论是国土部门还是房管部门，都不掌握这个“政策外的数字”。
深谙本地房地产情况的圣学说,“在西安现有住房里大概占到20%~30%，不会再少了。”“过去不承认，但是管不了，所以基本上是听之任之。”
小产权房要转正怎样补缴费用是焦点
一直以来，小产权都被认为不合法，多年来多次整顿、清理。记者查询发现，从2010年至今，相关部门至少9次公开表示要“清理”或“治理”。
西安市也曾出台规定，称手续不全房产，如果被迁，分文不赔。但除了北京等少数地方有过强硬的动作外，多年来一直难有进展。
“强行取缔、硬压不是办法。”圣学认同“383”方案表现出的动向，“光堵不行，要疏才对。像西安，以前已经出现过很多很大的小产权楼盘，难道都能一股脑拆掉？”
尽管“383”方案被认为相当接近高层意向，但正式形成政策落地，却注定不是一件很简单很快捷的事。复旦大学住房政策研究执行主任陈杰认为，小产权房转正会需要相当一段时间和许多工作来落实。
“先期只可能是一定范围内试点，大概4到5年后才会逐步全面推开。”
圣学认为，怎样补缴费用是个问题。“开发商做完项目可能都不知道跑哪了，找他们回来补缴相关的出让金、税费，估计很难。那么让购房者补缴，这里面就会出现分歧。”“想卖房的应该愿意转正，毕竟身份合法了什么都好说；但只想自住的，怕是会觉得缴起来没必要。”
延伸阅读：
转正传闻或提高深小产权房价格？超半数网友愿意购买
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
