[摘要] “深八条”调控措施出台后，深圳一手住宅市场的供求情况发生了微妙的变化。
近期，在房地产市场调控政策将加码的预期下，深圳楼市依旧表现不俗，上周全市新房成交1611套，创出近半年来的单周成交量。
“深八条”调控措施出台后，深圳一手住宅市场的供求情况发生了微妙的变化。
但记者在调查中发现，虽然近期楼市成交依旧趋旺，但供求双方心态已经开始悄然发生变化，购房者的购房热情有所降温。
● 楼市供需双方开始新博弈
与置业者的热情降温相比，开发商却显得十分积极。近期，南山、龙岗城、光明均有新开楼盘。
一家开发商销售经理吴先生介绍，目前政策环境的变化已经凸显，未来市场的不确定性有所增加，的办法是赶在政策环境变化前出售手中项目。
记者调查发现，该销售经理的说法代表目前大多数开发商的心态。据统计，9、10月份，深圳一手住宅市场月推盘量均维持在40万平方米以上，10月份获得预售资格的项目总面积更是达到78万平方米，创今年以来新高。
进入11月以来，全市已有3个全新项目入市，4个在售项目举行了加推活动，总推售面积约18万平方米，开发商抢跑的局面正愈演愈烈。
在销售方面，从近期项目的开盘情况来看，关注楼盘并有意购买的客户数量并不少，千人购房的场面常有出现。
但由于今年以来房价涨幅过大，近期多地政府均出台调控措施控制房价，再加上银行房贷收紧等多种负面因素的出现，使购房成本有所增加，购房者对房价上涨的预期也没有此前那么强烈，观望情绪油然而生。
记者注意到，只要开盘定价高于周边项目均价，超过购房者预期，就不会被市场买单。
深圳中原地产市场研究人士称，正是由于政策环境开始发生变化，购房者的心态渐渐趋于理性。预计在政策明朗前，这种状态仍将持续，总体市场将略有降温。
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