[摘要] 楼市具体调控政策尚未完全明朗、房贷收紧开始影响到部分卖房人的心理预期。连日来,记者走访发现,广州二手房市场明显出现了一些业主大幅卖房,客放盘套现等新现象。
楼市具体调控政策尚未完全明朗、房贷收紧开始影响到部分卖房人的心理预期。连日来,记者走访发现,广州二手房市场明显出现了一些业主大幅卖房,客放盘套现等新现象。记者了解到,刚刚结束的十八届三中全会有关决定中提到即将取消重点重点班,目前并未挫伤到的价格。有业内人士预计,三中全会淡化楼市调控色彩,且刚需旺盛,楼市还将继续上扬。
业主降36万卖房
根据市民的报料及羊城晚报记者走访发现,部分卖房人担心楼市挤泡沫,选择了套现。一方面,总价可谈范围变宽,另一方面全款优惠额也变大。
“在半个月之前,业主只愿意让1万元至2万元,现在却愿意让35万元。”家住车陂某小区的白领刘小姐告诉羊城晚报记者,其所在小区内有一套81平方米的次新房,半个月前的放盘价为240万元,现在其业主主动下调至205万元。而记者事后从相关中介处了解到,对于全款购房者,该业主还愿再让1万元,这意味着,这套房价格直降了15%。记者从相关中介了解到,该业主之所以“割肉”卖房,除了急用钱外,担心房产政策不明朗及房贷收紧是主要的原因。
部分客放盘套现
记者采访发现,近两周的卖房客中,多了不少客。据广州洛溪新城一地产中介透露,上周一客在该门店放出三套房。“她这三套房分别于是007年、2008年和2009年通过我们这里买入的,2009年买入的那套房单价不足7000元,现在放盘单价是17000元,比市场价2000元。”上述中介一工作人员称,这三套房至少能让该客赚450万元。
而海珠、天河、越秀等区域的一些中介在接受记者采访时也称,近放盘上升了近两成,其中客放盘者占了不少。
“客通常都是借银行的钱,然后把房子租出去,租金用来还款,等待房产。”位于新港西路一地产中介称,还有不少者,买到房子后,通过各种关系进行二次抵押贷款,然后再买房。“不过这种抵押再贷款的方式危险,一套房子出问题,那么资金链就面临断裂的可能,因此一些客担心楼价大跌而被套,便开始着手放盘套现。”上述中介称。
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