[摘要] 在一线城市房价高速上涨持续一年多之后,多位地产巨头依然表示,未来几年北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价将继续上扬。
19日,在“《财经》年会2014:预测与战略”的一场夜话论坛上,华远地产董事长任志强表示,据粗略计算,北京目前的房价已经相比2010年翻了一番,但是目前上市的楼盘“根本不够卖”。供不应求的状况明显。
在一线城市房价高速上涨持续一年多之后,多位地产巨头依然表示,未来几年北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价将继续上扬。
对于需求如此强盛的原因,万科集团执行副总裁毛大庆在同一论坛上分析称,每年北京新增户籍人口约60万,新增常住人口约50万,新增结婚家庭也有10多万人。
但新房和二手房叠加,每年的供应量只有20多万套,“还不到一年新增人口的几分之一”。
除大量新增人口带来大城市集中的购房需求外,毛大庆认为,不同城市间资源不均等是大城市房价飞涨的深层次原因。
以资源为例,毛大庆称,据其测算,中国100强中,仅上海和北京就占了60个,剩下的40个在其他几百个城市间分配。
公共资源的严重不均等也导致城市对人口的吸聚能力截然不同,带来中国目前热点城市与三四线中小城市楼市冷热分化的状况。
内地一些房地产开发商今年以来重回北京、上海等一线城市的策略也印证了这一点。不过,房企在土地市场上的激烈竞争也促使热点城市的地价房价进一步加速上涨。
德意志银行亚太区银行执行主席蔡洪平也在这场夜话上表示,北上广等特大城市未来三年住房奇缺的情况将持续存在,房价上涨动力仍存。
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