[摘要] 11月18日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，商品住宅价格同比上涨的城市69个，涨幅为21.4%；环比价格上涨的城市62个，涨幅为1.1%。自年初“国五条”施行以来房价再创新高。
11月18日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，商品住宅价格同比上涨的城市69个，涨幅为21.4%；环比价格上涨的城市62个，涨幅为1.1%。自年初“国五条”施行以来房价再创新高。
19日，华远地产董事长任志强表示，据粗略计算，北京目前的房价已经相比2010年翻了一番，但是目前上市的楼盘“根本不够卖”，供不应求的状况明显。多名表示，未来几年北上广深等大城市房价将会继续上涨。
多年来，政府面对日益高企的房价往往选择化调控手段，但结果总是“越调越高”。德意志银行亚太区银行执行主席蔡洪平认为，之前的每轮楼市调控政策都打压了供应或贷款，而之后都出现了报复性反弹，这也是今年房价持续上涨的原因之一。而在刚刚结束的十八届三中全会中明确表示未来楼市调控将回归市场化，并将加快房地产税立法并适时推进改革。
房地产税不同于房产税
近日公布的《中共关于全面深化改革若干重大问题的决定》称，加快房地产税立法并适时推进改革。值得注意的是，《决定》中的表述为“房地产税”而非“房产税”。
事实上，房地产税与房产税不同。房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括土地税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等等，而房产税则是一个针对房屋保有环节的一个税种。
中国社会科学院研究生院经济学教授、博士生导师曹建海认为，鉴于包括房产税在内的房地产长效机制建设的改革已经明确，多年来形成的中国城镇房价只涨不落的预期将发生逆转，多套住房持有群体有可能转向抛出变现，不再购进囤积。一旦这个局面形成，包括一线城市在内的房价和地价，将步入一个漫长的回落过程。
财经评论家叶檀则认为，未来控制房价未必乐观。她说：“考虑到货币、资源、等手段的约束前提，防止房地产风险终的途径，只剩下提高现金支付比例与房产税，前者可以解开银行脖子上的绞索，后者可以改变地方政府的动力与购房者的预期。预计这两条措施将要加快推行。房地产市场的软着陆，其困难与复杂，。”
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