[摘要] 继北京、上海等城市升级楼市调控之后，二线城市武汉也出手了。22日晚，武汉市房管局发布关于进一步加强房地产市场调控工作的七条意见，明确提出外地购房者社保缴存年限延至两年，并抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。
继北京、上海等城市升级楼市调控之后，二线城市武汉也出手了。22日晚，武汉市房管局发布关于进一步加强房地产市场调控工作的七条意见，明确提出外地购房者社保缴存年限延至两年，并抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。
武汉提出坚决抑制投机性住房需求，调整非本市户籍居民家庭购房纳税或缴纳社保年限，由一年调整为两年，并一套住房；加大土地用地供应管理；加大保障房建设和供应；增加普通商品房供给；加大市场力度。而对于市场上传得沸沸扬扬的提高二套房首付，本次新政策文件中并未具体说明，只是说抓紧时间研究。
中指研究院(华中)研究总监李国政认为，目前外地人基本占到武汉购房市场的一半，这次政策调整短期内会影响普通住宅，但提高二套房首付的政策影响不会很大。新政策并不会导致房价的下跌，但有利于武汉楼市的长期平稳发展。
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（来源：南方报业集团）继深圳、北京和上海之后，广州也在三中全会发布《中共关于全面深化改革若干重大问题的决定》后的周一出炉楼市调控新政“穗六条”：本月25日起，将第二套住房贷款首付比例提至70%；即日起，非本市户籍居民家庭限购1套住房，并要求提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。至此，国内一线城市楼市调控政策全线收紧。而广州房地产多位业内人士表示，提高外地购房者门槛，对整个市场影响更立竿见影。
“加强版”限购令出炉
“穗六条”中，受关注的是“进一步提高第二套住房贷款首付比例”。记者昨日从人民银行方面获悉，从本月25日开始，广州二套房贷首付比例将从目前的6成提高至7成，但利率维持不变。
此外，“穗六条”对外地人购房的准入标准更加严格，即日起，要求限购一套住房的外地家庭提供“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”，而之前外地人在广州买房需连续缴纳个税和社保的年限为1年。
“这是今年年初14号文的‘加强版’”，中原地产项目部总经理黄韬认为，不要寄望“穗六条”能让楼价降下去，但楼价涨幅会暂停，未来楼市将呈现“量跌价稳”的局面。
从化、增城仍未列入限购范围
而对于开发商来说，预售盘的惯常做法将发生改变。“穗六条”规定，“已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售”，这意味着，对于“低密度商品房”，开发商不能像以往那样完成框架结构就可以预售，而是要先完成大确权，即房子盖好了才能卖。
值得一提的是，“穗六条”昨晚公布后，有市民猜测由于相关文件通知抬头有“各县级市人民政府”的表述，认为从化、增城或被纳入调控政策范围内，与广州各区同步接受“限购”政策。昨晚记者从增城方面相关知情人处获悉，增城截至昨晚为止并未收到关于限购的任何通知，“穗六条主要是针对广州市各区（不含县市）的”，该人士说。
此外，业内普遍认为“穗六条”的表态意义远大于其他。有业内人士认为，国家财税体制不改革，不触动与地方分税的格局，地方依赖土地财政的实际需求不可能发生根本性改变，调控政策或许只是鸡肋。
新政快读
●二套房贷首付由六成提至七成，利率不变。
●外地人购房门槛提高，社保缴费年限从“连续缴满1年”变为“5年内连续缴满3年”。
●加快中低价位商品住房供应，控制商品住房供应。
●增加住宅用地供应。
●继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受指导的项目，暂不核发预售许可证。
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