[摘要] 距离2013年年终“房价考核”仅一个多月时间了，深圳各区的房价调控任务完成情况究竟如何？记者对各楼市年初以来的房价走势做了一个简单的梳理，发现触顶乃至远远超越“红线”的和个盘比比皆是，深圳楼市面临的考核压力大。
距离年终“房价考核”仅一个多月时间了，深圳各区的房价调控任务完成情况究竟如何？记者对各楼市年初以来的房价走势做了一个简单的梳理，发现触顶乃至远远超越“红线”的和个盘比比皆是，深圳楼市面临的考核压力大。
有业内人士表示，参考北京、广州限售高价房、暂停发放高价房预售证等方法，深圳同样很可能在接下来的一个多月内对高价盘、高价进行重点调控。对于这些高危雷区，置业者应该有清醒的认识，从而把握好购置房产的时机，避免成为房价调控高危楼盘的“一个接棒者”。
高危区：福田罗湖涨幅压力山大
据市规土委的统计数据计算，截至11月17日，福田区今年成交均价为40171元/平米，较1月份均价上涨了17.4%，是六区中上涨幅度的。罗湖区仅次于福田，处于第二位，均价较年初上涨幅度为13.5%，假如2013年居民可支配收入增幅参照2012年8.6%这一数字，则差距较大，成为楼价“高危区”，可能成为接下来调控的重点区域。
近期入市的楼盘来看，第46周（11月11日-17日），福田区由于商务京基滨河时代的入市，拉高了该区域的整体均价，达到50222元/平米，成为成交价格较高的一周，而万泽云顶香蜜湖、兰江山第也是豪宅项目，均价都在4万元/平米上下。年初，该区域在售的项目较多，有兰江山第、嘉洲富苑、廊桥国际等，均价在2.4万-3.6万之间，刚需产品较多，因此均价较低。而从4月份开始，福田区的成交均价就突破了4万元/平米大关，并且保持至今。
罗湖区近年来的供应在全市处于较低水平，入市项目不多，年初有合正荣悦、港澳8号在售，均价3万元/平米左右，此后均价波动上涨，10月份由于京基云景梧桐的入市，成交均价达到4.2万元/平米的月均高峰。而从单个项目来看，合正荣悦年初成交均价为3.18万元/平米，10月份该项目销售的单位拉高了成交均价，上涨至4.26万元/平米。进入11月，新四季御园开盘，成为成交主力，拉低了区域的整体均价，近两周该区域成交均价降至3.56万元/平米，较10月份有较大回落。
业内表示，目前福田、罗湖两区的整体均价过高，远超出年初制定的调控目标，是房价的“雷区”，将成为接下来重点调控的区域。因此，近期欲在该区域购买楼盘的置业者应谨慎，“12月份开盘的项目定价由于调控压力，很可能会低于目前价格，置业者或成为高价位房源的‘接棒人’。”
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