[摘要] 日前公布的《中共关于全面深化改革若干重大问题的决定》中,“税”字提到35次,提及的具体税种有个人所得税、房地产税、资源税等六种。未来个人和企业会加税还是减税?哪些商品可能加税,导致价格上涨?房地产税和房产税区别何在?
房价:房姐房叔缴税多
《决定》指出,“加快房地产税立法并适时推进改革。”介绍,我国现行18种税中,只有个人所得税、企业所得税和车船税3种税出台了法律,其他都是暂行管理条例,层级较低,规定简单可操作性小。“加快房地产税立法”无疑将征收房地产税在法律层面上予以规范和支持。
财政部部长楼继伟说,下一步房地产税改革方向是减少房产建设和交易环节税费,增加保有环节税收,配套推进清费立税。
中国房地产业协会副会长顾云昌表示,取消或减少建设环节各种费用,有利于降低房地产业的税负和融资成本,同时加大土地供应,住房供应量就会增加,供求关系将带来价格变化。
更重要的是,《决定》还指出“建立事权和支出责任相适应制度”。这种“适应”至关重要,相当于给地方“金刚钻”,让它揽“瓷器活”,地方政府不会过度依赖卖地收入,这势必也将会对房价产生影响。
财政部财科所所长贾康说,房地产税其实是一个综合概念,既包括房产税,也包括土地税、土地使用税等相关税种。未来完善房地产税应在推进个人住房房产税试点之外,还应下调过高的住房用地税负,简并流转交易环节税费,重点发展保有环节房地产税,对投机性(短期持有)住房实行高度超额累进税率。
20日召开国务院常务会议上,国务院决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,消除“信息孤岛”。业内人士认为,这将为房产税的逐步扩围和全面推开打下坚实基础。
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