[摘要] 据预判，前海作为一片具有巨大的区，引起了社会各界的强烈关注，到前海置业将成为新的热点。
据悉，日前，由香港商报、香港中小型企业委员会主办，深圳市美地佳置业有限公司承办的“2013香港中小企业发展论坛”在香格名苑项目现场举行。
论坛上，美地佳置业董事长林瑞涛预判，前海作为一片具有巨大的区，引起了社会各界的强烈关注，到前海置业将成为新的热点。
而在此前由美地佳置业承办的“国际前海 豪宅资本论坛”上，中原集团创办人施永青认为一线城市楼市大格局向好：目前一线城市没有问题，一线城市接受人口的能力大，上海、北京、深圳房价高有其客观基础。
业内人士指出，以香格名苑为代表的一批豪宅产品，正深圳豪宅属性从细分回归融合，预示着深圳豪宅从单纯稀缺资源占有向兼具都市引擎功能、城市、城市稀缺标志性资源的重要整合提升，由此深圳豪宅市场步入资本豪宅时代。
2200亿开启波澜壮阔“前海时代”
随着前海规划逐步落地，深圳市前海深港现代服务业合作区管理局成功招商签约巨头，“纸上前海”的说法逐渐淡出，前海这一“新”呼之欲出，众多房企争相抢滩夺取合作区经济远景利好。
公开数据显示，截至目前，前海已成功签约37家企业，其中15家为500强企业，12家港资企业，12家外资企业，设立企业资金结算、运营控制等的总部项目13个，签约总金额达2200亿元。
其后中国太平洋保险、中粮集团、弘毅、德国邮政敦豪、DHL等各入驻的企业在对外发布的信息中，纷纷表示对前海区域的看好及前海合作区在企业未来发展的战略地位。
截止2012年8月底，前海已经储备了197个项目，与78家500强企业建立了稳定的关系，24家企业已经完成注册登记，注册资本总额达61亿元。
同时，前海人寿、前海股权交易、前海金融资产交易所、深圳石化交易所等一批创新型企业和项目先后挂牌运作，一批重大创新项目也正抓紧谋划推进。“”前海已然到来。
前海居住缺口拉升辐射区域楼市
众所周知，前海深港现代服务业合作区未来将打造成为以金融、商务、物流等为主的“珠三角曼哈顿”，规划就业人口约80万人，居住人口约15万， 其中居住人口未来实际将面临的承载量或将达到30万，2020年GDP或将达1500亿。
庞大的就业、居住人口与极为有限的居住用地形成强烈比对，直接拉动了前海周边区域住宅价值的急剧攀升。
就像福田区的建立带动了香蜜湖和华侨城，后海的发展带动了深圳湾，前海带动的居住用地将更多集中在辐射区域。
由于区域面积的限制，前海的居住需求将向两翼延伸，围绕前海开发区为的周边区域土地，是像香格名苑这种前海的项目，或变得更加炙手可热。
“前海可容纳的居住人口有限，居住缺口将拓展至前海外沿居住区，前海辐射区域的楼盘将获益。随着规划区域内的相关产业逐步进驻，配套逐步成熟，前海的会在未来几后凸显，市场前景广阔。”深圳中原住宅部执行董事良英表示。
据悉，近期由于前海持续的规划动作及频频出现，市场上对前海核心区的南山月亮湾价值前景持续看涨。
由于香格名苑项目占据了前海头排的地理位置，更获得了独特的价值机遇。有业内资深人士指出，攀上了前海这一堪称目前拥有深圳“至高”价值，项目价值之高或远超想象。
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