[摘要] 昨日，市规土委公布2013年12月份深圳一手住宅价格为20695元/平方米，环比下跌4.6%，这也是继7月份以来，深圳房价连续六个月小幅下跌。
昨日，市规土委公布2013年12月份深圳一手住宅价格为20695元/平方米，环比下跌4.6%，这也是继7月份以来，深圳房价连续六个月小幅下跌。市场成交同步下跌，12月一手住宅成交3427套，环比跌29％；成交面积30.7万平方米，环比跌32.1％。
福田区去年12月房价为40726元/平方米。
深圳商报记者采访获悉，价格相对较低的龙岗新盘成交占比过大，进而拉低12月的整体价格水平。同时，开发商在年底推盘意愿降低，以及贷款难度增大，导致市场成交环比大跌三成。
龙岗均价仅为16600元/平方米
数据显示，去年12月各个区域的房价呈现涨跌参半。
在去年11月价格“破5”后，福田12月房价回落24.0％，为40726元/平方米；南山12月均价为41486元/平方米，环比上涨7.3％；罗湖均价为36837元/平方米，环比微张1.3％；龙岗的均价为16600元/平方米，较11月下跌15.3％，为去年下半年水平。记者从市场上了解到，12月坪山入市的新盘较多，如招商花园城和金地朗悦，共向市场推出近千套房源，均价分别为1.45万/平方米和1.28万元/平方米，成为导致龙岗房价下跌的“元凶”。
龙岗共成交2236套，占比65.2%，因为其价格偏低，终导致深圳楼市12月整体均价的下降。
去年12月深圳共有12个住宅项目拿到预售许可证，比11月份多了1个，预售套数为7516套，环比上涨1.31%，新增供应依旧多于市场成交。
多因素导致成交下跌
12月上半月，每周开盘的数量均有四五个，但是到了下半个月，新盘上市数量萎缩降至一两个。
“我们批批准预售的数量本来就少，限价政策下如果一次性全部推出，明年就面临着无房可卖的境况。”昨日，一开发商营销总监如是对记者说。据记者了解，岁末年初，部分开发商推盘意愿降低，如龙岗一新盘批准预售的数量为800余套，去年12月推出数量仅为其中的一半，另一半则留在今年1月份分批推出。
深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日向记者表示，就上市公司而言，部分在去年11月就提前完成了年度销售任务，12月份的销售压力不大；而部分中小房地产开发商，在年度批准预售难度增大、时间较长的情况下，往往会采取“小批量、分步走”的推盘策略，在一定程度上，造成市场供应并不充足。
成交萎缩的另一因素来自贷款难度的增加。在一新盘的银行现场咨询点，肖先生得知年底可能贷不到款，他向记者表示，这个楼盘的价格可以接受，但是由于他想在年底买房，银行放款时间太长了，所以目前还不买房。
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