[摘要] 近日,关于房地产公司是否欠缴土地税再度引发关注。被媒体报道欠税的房地产公司万科发布公告回应称“公司不存在应缴未缴的土地税”。
近日,关于房地产公司是否欠缴土地税再度引发关注。被媒体报道欠税的房地产公司万科发布公告回应称“公司不存在应缴未缴的土地税”。
针对土地税的特点、征管流程以及征纳双方的义务和责任，国家税务总局原副局长许善达近期接受财新记者采访时指出，从法律上说，只要土地税没到清算期，就不能说企业欠税。
许善达强调，土地税不是按年征收，而是按项目寿命征收，先预缴，再汇算清缴、多退少补。企业每月、每季或每年按一定比率预缴，中西部、发达地区的预缴率有差异。因为预缴率不准确，要汇算清缴、多退少补，如果企业预缴多了，税务部门退税给企业，预缴不足就要补缴。
“争议和问题就出在这里，土地税是不是按年清算，而是按项目进度清算，”许善达说，“如果房地产项目只是在预缴期间，没到清算期，在这段时间，就不能说欠了多少税或多交了多少税”。
对房地产项目征收土地税，包括预缴期、申报清算期、清算后多退少补三个阶段。许善达说，只有到了阶段——清算后多退少补阶段，企业若在规定期限对预缴不足的部分没有补缴税款，才是欠税。而在个阶段——预缴期，不能叫欠税，属于未清算。但如果规定的预缴率是2%，企业按1%预缴，就是欠税。清算阶段需要花费一些时间,因为没有的清算结论，也不算欠税。
但是，如果前两个阶段都完成了，如果该补未补、应交未交，那就是欠税，就要收滞纳金。没有清算不能收滞纳金。许善达指出，房地产项目一旦达到税法规定的汇算清缴的条件，企业就必须向税务局报税，不报就是纳税义务没有完成。“一个项目究竟是应退未退、应补未补还是应缴未缴，要看项目汇算清缴的结果。”
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