[摘要] 在内地资金面趋紧的预期下，进入2014年后，包括富力地产、佳兆业在内的多家在内地经营且在香港上市的房地产公司（以下简称内房股）公布海外发债计划。
海外融资难度或加大/
根据链家地产市场研究部对上市房企前40强的监测显示，2013年前11月，40家上市房企的海外债券融资平均利率为7.65%，较2012年下降1.35个百分点。
相对于内地信托等融资渠道，较低的资金成本导致内地房企对于海外融资的依赖程度愈加明显。但张大伟指出，随着美国量化宽松政策的逐渐退出，海外市场的资金使用成本也将逐渐提高，这将导致房企的融资成本和汇率风险大大增加，预计内地房企未来在海外融资难度将大增。
黄立冲进一步对 《每日经济新闻》记者表示，“目前美国量化宽松政策退出的影响还不明显，内地房企抓紧机会实现海外融资可谓是未雨绸缪。预计快到下半年，美国量化宽松政策退出的影响将逐步呈现，届时无论是海外还是内地资金面都将趋于紧张，即便企业能发债，但是否能融资成功则值得观察。”
高周转成主流开发模式/
值得注意的是，土地支出作为房地产项目开发主要的成本，目前正在不断增高。据中原地产研究提供的数据，2013年主要的40个城市，土地成交额高达14707亿元，比2012年的10674亿元上涨了45%。
上述上市房企的代表指出，房地产是资金密集型行业，企业对于资金需求较大，随着拿地成本增高，发展压力逐渐加大。上市公司自然会考虑通过融资来调整财务结构，使公司财务结构更趋合理。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，高周转是目前房地产企业的主流开发模式。因为高周转可以节约资金成本，提高资金的使用率。房企可通过高周转的模式，提高率。
有报告指出，万科、保利等典型高周转企业，其2012年的新增项目中超过60%已开盘，平均开盘时间都在10个月内，2013年初新增的土地储备也有很大一部分已经推向市场，平均开盘时间在8个月左右，时间明显缩短。
有认为，2014年房企的战略路线明确，即“多拿地、多推盘”。年初就瞄向海外融资市场，将为企业获得成本相对低廉的资金。高周转在提高企业业绩的同时，保障了募集资金率的化。但同时或许也会使这些企业的拿地心态产生“膨胀”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
