[摘要] 华南城这座离约25公里、位于深圳龙岗平湖的“城”，10年前还是一片荒芜之地，如今的繁华让人称奇。而这样的巨变经华南城这只“妙手”已在全国遍地开花。
华南城这座离约25公里、位于深圳龙岗平湖的“城”，10年前还是一片荒芜之地，如今的繁华让人称奇。而这样的巨变经华南城这只“妙手”已在遍地开花。
仅用10年时间，从深圳发家的华南城，在政府投入极小的情况下，以企业一己之力，迅速在“造”出七座“城”，项目普遍获得巨大成功，每年为地方税收贡献上亿元，为当地创造几十万就业机会，取得了企业、政府、商户和居民的“四赢”局面，在产生了广泛影响，内地各省市争相邀请华南城将其模式克隆到本地。业界普遍认为，“华南城模式”为中国新型城镇化走出了一条新路。
启示之一
华南城造出的“城”为何有生命力？
因其诞生及发展的原动力都来自市场
圈一块地，建几个高楼，美其名曰“城镇化”——从目前的情形来看，不少地方城镇化依然是以驱动和“房地产化”为主，是一种功利性的城镇化。
新型城镇化，是要“以新型工业化为动力，推动城市现代化、城市集群化、城市生态化、农村城镇化”。“造城”不难，难的是如何走出一条“集约、节能、生态，以人为的新型城镇化之路”。
华南城以其独特的“华南城模式”，给出了一份漂亮的答卷。
走在深圳华南城，你很难想象，这里曾经是一片荒芜之地。放眼看去，高楼林立，市场热闹。在这块总规划占地面积超过100万平方米，总规划建筑面积超过260万平方米，总规划超过60亿元人民币的“城”中，各类批发市场、交易、电子商务、仓储、展览、酒店等，几乎。
“这里就是一座城。”这几乎是每个参观者共同的感受。如今的深圳华南城已成为乃至规模、品种齐全、现代化程度的工业原料及成品展示交易、综合商贸物流和生产服务业基地。
更令人惊叹的是，目前，华南城在国内遍地开花，在深圳、南宁、西安、南昌、郑州、哈尔滨、合肥七城均上百亿，根据当地特点成功复制不同版本的“华南城”，无一例外取得巨大成功，每年为地方税收贡献数亿乃至数十亿，每城创造几十万就业机会，实现了无数中小创业者的城市和财富之梦，取得了企业、政府、商户和居民的“四赢”局面。
回溯10年前，当时身为大学老师的许扬被郑兴松等五位香港老板拉去创业，随后将一份历经多年形成的调研报告上交深圳市政府时，他们并不知道这个初被定位为“国际工业原材料交易”的“华南城”项目到底会面临什么样的命运。
10年的发展，不仅印证了这些创业者的高瞻远瞩，而且也在无形中暗合了近几年国家反复强调的“集约、节能、生态，以人为的新型城镇化之路”。
综合开发研究院（中国·深圳）的陈秀珍当年是华南城项目调研的团队成员之一，她告诉深圳商报记者，华南城在诞生之初，其实就是看准了珠三角制造业对于原材料专业批发市场的需求。
在建立专业市场后，华南城并未止步。专业市场基础奠定之后，其后的发展其实也是“应需而为”，基于交易便利的需求，大力发展仓储物流，基于专业市场的质量提升需求，再发展会展、金融及电子商务等配套的生产服务业，基于人气的聚集，发展住宅及商业生活配套、物业管理配套，华南城每一步的成长都几乎是基于市场需求自觉而又自然的过程。
在接受深圳商报记者电话采访中，中国物流及采购协会秘书长崔忠付直接将之概括为“综合商贸物流”，因为共融商贸与物流于一体，其他内容都围绕这两个而生存。而围绕着这个生产者服务形成的的生产生活者就聚成了一座“城”，一座充满活力的城。“这是华南城造城成功的关键”。在电话采访中，经济研究教授周其仁对华南城推崇有加。他分析华南城的成功原因时表示，“应需而为”是华南城具有生命力关键的一点。
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