[摘要] 中指研究院公布的房价显示，深圳新建住宅均价自2012年6月开始连续18个月环比上涨，2013年同比上涨趋势明显，11月同比上涨高达25%，在楼市调控不断加码的情况下，为何房价仍旧疯涨？
2013年，深圳楼市供需两旺，2013年全年，深圳商品住宅月均成交36.28万平方米，同比增长18.71%，为近五年同期仅低于2009年的第二高位。中指研究院公布的房价显示，深圳新建住宅均价自2012年6月开始连续18个月环比上涨，2013年同比上涨趋势明显，11月同比上涨高达25%，在楼市调控不断加码的情况下，为何房价仍旧疯涨？
为了巩固房地产调控成果，政府坚定不移地不放松房地产调控，年初的国五条政策，却被指责为“隔靴搔痒”；一些地方政府不断地触碰调控“限购令”红线，可是无疾而终，一线城市、多个二线城市集中上调二套房首付比例等；于是，开发商在赌，购房者在赌，地方政府也在赌。
在深圳楼市调控当中，不得不得提到的是“国五条”、“新盘价格限涨令”、“深八条”、“二套首付比例上调至7成”、“商转公”、“住宅契税新标准调整”等，这些政策出台，都给深圳楼市仍了一颗重磅炸弹，但是所得到的效果甚微，房价上涨依旧。
2013年10月11日上午，深圳常务副市长吕锐锋主持召开全市房地产宏观调控领导小组联席会议，部署下一步调控工作。吕锐锋提出八项措施，其中之一为：“加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。”这意味着在房价上涨的巨大压力之下，提高二套房房贷首付和利率或呼之欲出。
这是短短12天内，深圳第二次释放楼市调控信息。在国庆节前1天，市规划国土委发布了《继续加大房地产调控力度保障房地产市场平稳健康运行》的消息，拟从加大普通住房和保障房土地供应、加快存量土地利用等方面入手，保障房地产市场供应。
解读
房价上涨压力仍很大
对于本次调控措施来说，引人注目的无疑是“抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率”。深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，实施该举措对楼市有影响，但影响不大。
他分析说，深圳楼市中二套房市场比重不小，堪与首套房相比，但首付比例和利率的调整空间很有限，所以发挥的作用也有限。“总体来看有些作用，但不会起扭转势头的作用，当然政府做这样的姿态表达，对当下楼市过火有泼点凉水的作用。”
深职院房地产研究所所长邓志旺认为，年底这段时间的楼市还会延续今年以来的消费势头，房价整体面临上涨压力较大，目前在部分区域出现的二手房价格超过一手房的现象，也说明了房价上涨压力还是很大。
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