[摘要] 房价在涨，但涨幅回落的势头明显，中国房地产泡沫存在但难言崩盘。”全联房地产商会创会会长聂梅生在2014年中国房地产新年峰会上这样表示。
房价涨幅回落势头明显各地间房价分化或会加剧
虽然房价在涨，但涨幅回落的势头明显，中国房地产泡沫存在但难言崩盘。”全联房地产商会创会会长聂梅生在2014年中国房地产新年峰会上这样表示。而房地产研究所所长刘洪玉则认为，未来一年的地产调控要紧紧把握住一线城市，实行差异化政策。
过度重视北上广深楼价
“如今媒体和外界解读都过分地重视新建住宅和北上广深的房价，但北上广深的房价和新建住宅的房价不是就等于中国的房地产的房价。”全联房地产商会创会会长聂梅生表示，根据国家统计局公布出来的数据来看房地产市场，2013年的各项指标中，主要指标虽然在这几年的高位，但是下行态势已形成，“房价在涨，但涨幅回落的势头明显。”
聂梅生表示，年初的房价同比涨幅为18.8%，去年12月份的数据可能回落到8%左右，在二手房方面，除了北上广深，其他城市都在GDP增速之下，商品房的销售面积也一路下降。
泡沫有但崩盘不可能
关于年底出现的中国楼市可能面临“崩盘”的说法，聂梅生表示，中国房地产泡沫化的趋势是有的，且部分城市已形成泡沫甚至已开始破裂，但没有形成全局性的问题。
“其实中国房地产不存在崩盘问题，因为中国土地供应机制、货币政策、银根等问题短期内都无法解决，只能支撑中国不健康的高房价。”聂梅生认为，中国楼市的趋势是慢慢回归到跟经济发展同步，跟人民币的可支付力接轨，“这就是软着陆。”
富力地产集团董事长李思廉则坦言，过去十年，确实是房地产的辉煌的十年，而从2013年是下半年发生在土地市场的激烈竞争看，几乎看不到在合理时间，比如三年之内房价大跌的任何可能，“土地绝大部分都到了一些有品牌、有实力的发展商手中，他们卖出来的时候，着现在市场资金动向，中国发展，我找不到任何理由让楼价下跌。”
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