[摘要] 2013年全国百城房价持续上涨，是一线城市和部分二线城市涨幅突出，不同城市间的走势不断分化。展望2014年，一线城市供求紧张的问题仍难得到根本性改善，调控手段将呈现差异化。在城镇化不断推进的背景下，2014年我国房地产市场仍将保持稳定增长，但房价涨速将放缓。
去年百城房价持续上涨，是一线城市和部分二线城市涨幅突出，不同城市间的走势不断分化。展望2014年，一线城市供求紧张的问题仍难得到根本性改善，调控手段将呈现差异化。在城镇化不断推进的背景下，2014年我国房地产市场仍将保持稳定增长，但房价涨速将放缓。
房价涨速有望放缓
从年初的国五条、各地公布房价控制目标，到年底近20个城市出台地方调控收紧政策，2013年尽管房地产调控主基调依然从紧，房价普涨势头减弱，但从成交量看，整体市场依然火热。这使得2013年成为继2009年后，楼市为火爆的年份。
有数据显示，2013年百城价格指数、十大城市房价持续上涨，12月百城均价涨至10833元/平方米，同比上涨了11.51%；十大城市住宅均价上涨至18994元/平方米，同比上涨了17.56%，超过百城平均水平6.05个百分点。
具体来看，一线城市供不应求的矛盾仍十分严峻，房价涨幅突出。北京、广州、深圳房价同比涨幅均超过20%，北京更是领涨，同比涨幅达到28.33%。此外，厦门、南京、福州等热点二线城市住宅均价涨幅也大多在15%以上，其中厦门同比上涨27.91%，仅次于北京。相比之下，温州、海口、聊城等少数二三线城市住宅市场出现下行，其中温州跌幅，达到13.91%。
日前，一二线城市仍然面临着供不应求的失衡局面。是一线城市地价不断攀升，或将进一步推高房价。在这种背景下，各地开始从提高供应量着手。仅从北京市场来看，2014年以来不到1个月的时间内，已经成交7宗土地，合计土地出让金高达138.89亿元。
从短期看，一线城市的依然会频繁出现，并影响市场价格预期。但供应增加也将对缓解后市供需结构压力起到一定作用。在宏观经济和货币信贷平稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下，2014年房地产市场有望呈现“销售量价继续增长但增速放慢，新开工增长平稳”的特点。预计2014年商品房销售面积增幅将明显低于2013年。同时，市场惯性将使得2014年上半年同比增速相对较高，但下半年将有所回落。
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