[摘要] 在昨日地产峰会的提问环节，有观众提问说，随着深港同城的建设，深圳的经济规模总量开始慢慢接近香港；那么，在接下来的几年，深圳房价有没有可能接近香港？
在昨日2013中国地产峰会上，经济所常务副所长、房地产金融主任冯科，香港中原地产创始人兼董事施永青，香港大学中国金融研究主任、前海咨询委员会委员宋敏，与房地产企业家、业内人士、现场观众进行了热烈的互动。三位嘉宾就“小产权房、未来深圳房价和前海发展”等业内关注度较高的问题进行了现场解答，互动气氛十分热烈。
小产权房只限于农民间相互转让
现场提问环节，位观众提问说，未来深圳会不会放开小产权自由买卖？
经济所常务副所长、房地产金融主任冯科表示，政府从未同意过小产权房合法。“在十八届三中全会公报里，只讲要允许农村宅基地流转，随后公报被误导；之后国土资源部和建设部立刻发文，严禁小产权房转让。”
他指出，建设部和国土资源部的解释称，小产权房只允许农村居民之间转让，不允许城市居民去买农村的小产权房。“日本也是这样的，这样才不会把整个市场搞乱。”
“主要的是，虽然十八届三中全会有大的改革方向，但并没有实施细则。”冯科说，国家对小产权房的政策并不是想让农民将房子卖给市场人，而是想让农民的产权跟城市居民一样。“同为一个国家的居民，既然城市的房子可以抵押消费，为什么农村不可以呢？”
他指出，同民同权，跟同股同权是一个概念。“这样的话会增加农民的金融资产配置，当然他想要发展的时候，房子可以变成抵押品；我想的用意在这里，而不是让老百姓、让城市人觉得房价贵了去农村买房。”
香港中原地产创始人兼董事施永青也表示认同。他介绍称，香港对于农村房屋的建设也有限制，比如建设在城的房子要重建，必须符合城市规划的要求，符合要求之后再建，也要补地价。“所以说，要补地价就是这个房子的大部分还是给政府，不是说宅基地地皮可以去转让，这个价钱就会上升。”
深圳房价未来将持续上涨
在昨日地产峰会的提问环节，有观众提问说，随着深港同城的建设，深圳的经济规模总量开始慢慢接近香港；那么，在接下来的几年，深圳房价有没有可能接近香港？
对此，施永青说，在影响房价的因素里，重要的是地价；而影响地价的主要因素是当地人的生产能力。“如果到时候，深圳人均生产力跟香港一样，那两地的房价应该也相同。”
但是，他指出，房地产行业受政策的影响很大，如果政府出台打压政策，必然会引起房价的剧烈波动。
“像我刚才所说的，把市场分为三个部分，一部分是自由市场，反映市场的情况，在这一市场里，我相信深圳的房价在十年不到的时间里，应该可以接近香港。”施永青指出，近一段时间，香港的经济增长速度在3%～5%，深圳很多时候保持着两位数以上的增速，追上香港应该不用太长时间。
此外，施永青提到，目前深圳实行三限政策，是限购政策，对当地房价的打压力度很大。“如果说，在限购之下，深圳房价还达到这个水平的话，一旦，被压制的市场需求释放，能量会巨大。”
施永青说，以目前的价格来看，深圳的房价应该是的。“现在限购，一旦放开，我相信很多香港人都想到深圳来买房。”
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