[摘要] 价格涨14%、成交量涨19%，去年深圳楼市“量价齐升”后，今年房价走势如何？深圳商报记者昨日采访多位业内人士，普遍对今年市场持谨慎乐观态度，认为在需求透支、库存高企、市场效应叠加等综合因素影响下，今年楼市也要“歇歇了”，将进入“中场休息”，房价涨幅或将回落。
价格涨14%、成交量涨19%，去年深圳楼市“量价齐升”后，今年房价走势如何？深圳商报记者昨日采访多位业内人士，普遍对今年市场持谨慎乐观态度，认为在需求透支、库存高企、市场效应叠加等综合因素影响下，今年楼市也要“歇歇了”，将进入“中场休息”，房价涨幅或将回落。
楼市将进入“中场休息”
“如果把2013年比作一场球赛的上半场，那么2014年应该是中场休息而不是下半场。”针对业界出现“楼市进入下半场”的观点，深圳中原地产董事总经理郑叔伦认为，2014年楼市面临多方角力，就政策而言，手段还会维持，有加强可能，新的市场手段在房价高企下会加码，今年是政策效应“叠加”之年；信贷环境维持中性偏紧；税费增加、利率上升、价格攀升、购房成本持续上扬等等，都抑制了深圳楼市在今年“展开手脚”。
在世联行董秘袁鸿昌看来，去年成交量同比涨幅近两成，尤其是一季度巨幅放量，很大程度上是透支了未来的市场需求，因此今年市场的购买动力将削减。
房价涨幅或将回落
中原地产统计数据显示，2004年至今，深圳市新建商品住宅价格累计涨幅高达262%。2013年全年新房均价呈现前高后低走势，月度均价均高于2012年。尽管绝大多数业界人士对今年深圳房价看涨，但是对于能“涨多少”，持谨慎态度。
“楼价上涨和下跌都缺乏动力，总体将是‘量缩价平’的格局。”郑叔伦表示，全年走势以稳为主，但仍存在波动，其中房产税试行将给市场一定的影响，行为持续被压制、市场仍以自住刚需客户为主，豪宅在今年将表现平淡。
DTZ戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端表示，整体来看，在供应增加及限购限贷政策不放松的2014年，深圳住宅成交量有望在刚需的支撑下于当前较高的水平上保持平稳，而城市更新所带来的成熟区域的物业供应或将带动区域房价上涨压力；但另一方面，潜在的政策风险始终给后市的预期增添不确定性，预计已至高位的价格后续增幅将有所趋缓。
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