[摘要] 从2009年至今，深圳写字楼的年均价格涨幅约16%，租金涨幅约13%。但在未来3年内，约414万平方米的新增量将给深圳写字楼市场带来比较大的租售压力，金融与科技类企业将是市场消化的主力，而物流企业则会相对收缩。
从2009年至今，深圳写字楼的年均价格涨幅约16%，租金涨幅约13%。但在未来3年内，约414万平方米的新增量将给深圳写字楼市场带来比较大的租售压力，金融与科技类企业将是市场消化的主力，而物流企业则会相对收缩。
前海写字楼进入爆发期
DTZ戴德梁行的研究数据显示，2013年深圳全市写字楼吸纳量达到45万平方米，整体租金增长7.1%，达到每月每平方米195.13元，录得了双线飘红的数据。其原因在于全年172585平方米的写字楼新增供应一定程度上刺激了需求的释放，另外企业换租等因素也支撑了市场的活跃度。
基于经营成本考虑，部分企业从租金较高的物业搬至租金较低的物业；或是在控制租赁成本的前提下，迁移至品质较高的物业以改善环境。
预计2014年上半年，由于尾盘租赁价格相对进取，而新供应的物业品质较高，全市写字楼将惯性保持目前的态势，预计租金还将稳中上升；但进入2014年下半年，深圳写字楼供应量将显著加大，大量的新供应会在一定程度上导致空置的增加，整体租金也将面临较大压力。
长期来看，未来3年深圳写字楼供应将达到414万平方米，远超当前市场的总存量，巨大的预期供应量必然对市场造成较大的压力。
但由于新增供应中超过五成的写字楼为总部企业大楼，一定比例的自用要求以及相关联的上下游客户都将消化一部分的压力；且总部企业对其高品质物业的租金期望较高，价格让步空间有限。但整体上，租金受压的局面不会改变。
DTZ戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙表示，从区域发展来看，尽管福田区未来的持续供应将进一步稳固其作为深圳金融的地位，但随着后海总部经济区、南油以及未来前海的发展，高质素新项目的入市将使得企业租户对此的关注度提高。
2016年南山写字楼168.6万平方米的供应将显著超过福田区，这有望加大南山区对深圳整体写字楼市场的影响力，强化南山区氛围。
延伸阅读：
李嘉诚90亿港元甩上海写字楼 卖楼再度引热议
深圳湾区成为新总部聚集区 写字楼价涨一成
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
