[摘要] 在宏观经济下行压力增大,整个实体经济持续低迷,各行业经营都出现较大幅度下挫情况下,2013年房地产贷款增速却一枝独秀、快速增长。
目前,在宏观经济下行压力增大,整个实体经济持续低迷,各行业经营都出现较大幅度下挫情况下,2013年房地产贷款增速却一枝独秀、快速增长。
截至2013年12月末,主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额达到14.61万亿元,同比增长19.1%。
新增房地产贷款2.34万亿元,同比多增9987亿元,增量占同期各项贷款增量的28.1%。仅房地产新增贷款就占到2013年房地产总的27.2%。
2013年近三成贷款投向房地产领域,房地产贷款占全年房地产总近三成。同时,加上信托等影子银行资金大举进入房地产领域,负债性的货币信贷资金占到房地产总的50%以上是一个保守估计数据。
从分项目结构上看,2013年12月末,地产开发贷款余额1.07万亿元,同比增加2070亿元,同比增长9.8%,增速比上季末低3.3个百分点。
主要是在信贷收紧后,地产开发资金主要依靠信托平台和地方融资平台融资。虽然笼子里贷款资金增速相对较低,但货币资金进入地产开发并不少。
更加值得注意的是,保障性住房开发贷款余额7260亿元,同比增长26.7%,增速比上季末低4.6个百分点;全年仅增加1530亿元,说明大部分贷款都投向了商业房地产领域。
从去年近三成贷款流向房地产领域,折射出楼市火爆依然主要依赖于信贷的支持,信贷宽松是这两年房地产市场成交量大涨的关键原因。
房价高位运行,房地产总价值急剧膨胀,已经大大超过中国国民收入的承受能力,也远远超出整个国民经济的潜在产出能力,远远超过普通居民收入上涨幅度,大部分购房者买房都依赖贷款等高负债,这给中国经济带来的隐患越来越大。
如此巨大的货币资金流向房地产行业带来三个恶果。首先,无节制推高房价,过度宽松的货币信贷是高房价的元凶一点也不言过其实。货币超发、信贷膨胀、银行贷款、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域,是房价上涨的主要推手。
其次,已经在酿造经济金融巨大泡沫风险。近对中国房地产泡沫破灭担忧的团体和人士越来越多。基本态势是,除了一些二三线城市房地产泡沫正在加剧破灭外,一线城市住房已经显露有价无市的市场迹象。这种僵持状态如果持续下去,房地产雪崩是大概率事件。
值得注意的是,喊了十几年房价上涨、楼市无风险的任志强近日突然改口说,2014年房地产市场风险之大。国际市场的情况是,新兴市场体国家货币汇率已经开始较大幅度的贬值,新一轮新兴市场局部性金融危机已经露头。随着美联储近期加大量化宽松退出步伐,从新兴市场国家包括中国大举撤资回流美国将越来越严重,这是造成中国房地产资金链条断裂、泡沫被刺破的外部因素。
延伸阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。