[摘要] 中原地产研究监测数据显示，截至2014年1月26日，54个重点城市新房成交约为19万套，环比去年12月同期下调11%，同比去年1月同期下调15.6%。新年楼市开局趋冷。
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（来源：房天下数据监控）据深圳房天下数据监控统计，截至1月25日，2014年2月深圳共计两个住宅项目开盘，同比2013年2月预开盘量增加两个，环比2014年1月预开盘量下降200%。2014年2月份进入春节假期，年末深圳购房者观望氛围浓厚，开发商的推盘计划延迟到节后，2月份深圳楼市有点“冷”。
在2014年2月份预计开盘的项目中，福田朗钜创公馆与龙岗麓园，主推中小户型，其他区域均没有项目计划入市，这是春节前的正常现象。截止日前，深圳楼市1月份仅有4个项目开盘加推，项目分布在坪山、福田、盐田，开盘当天消化率达7成以上，关键在于推盘量少，主打刚需户型。
2014年深圳潜在新增项目98个，可供应面积达近800万平方米，较2013年预测数量相比增加近两成。加上2013年年底的新盘存量供应403万平方米，今年全年总供应量将达1200万平方米，市场将会面临一定去化走量压力。去年的成交数据来看，三房以下户型成交套数占全市总成交套数的86.5%，中小户型依然是市场成交主力。今年的70多个刚需与改善型项目也将作为供应主力，重点成交项目。
2014年房价涨幅趋缓 或出台更严厉政策
2013年房价涨声一片，深圳房价较2012年的涨幅达到了14.4%， 2014年1月份将公布2013年人均可支配收入实际增长速度。届时，房价涨幅不低于收入增速的调控目标能否兑现，公众颇为关注。
如果按照去年房价涨幅不低于本市人均可支配收入的实际增长速度（2012年为8.6%）来测算，去年深圳房价整体均价水平不应超过20532元/平方米。这意味着，深圳房价涨幅或将超房价调控目标5%。
郑叔伦表示，如果调控目标落空，不排除进一步的举措会出台。今年深圳楼市面临市场和的双重压力，由此产生的叠加效应将使得市场观望氛围加剧，房产税的出台是影响的因素之一。
许烁谨慎看待今年市场，称抑制房价过快增长已然是深圳主管部门重要任务。如若去年下半年出台的“深八条”和二套房七成首付等措施仍无明显成效，2014年可能出台更为严厉的地方性调控措施。
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