[摘要] 春节成交量“马力不足”，短期内市场表现“普跌”并不是楼市基本面开始出现下行趋势的信号。2014年第二季度将成为需求集中放量“窗口期”，从第二季度开始楼市“马上就好”。
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世联地产昨日发布的月度报告显示，楼市“春节效应”表现明显。1月份，一手房和二手房成交量均呈现明显下跌态势。不过一手房成交均价依然呈小幅上扬态势，连续12个月站稳两万。
该月度报告显示，2014年1月，新房市场成交冷淡表现明显。楼市“春节效应”表现明显；市场供应量大幅减少。报告分析称，2014年1月，新增商品住房大幅下跌，深圳新增商品住房供应35.01万平米，环比下跌47.14%，同比下跌32.50%。市场成交量出现大幅下跌，成交面积17.06万平米，环比下跌44.39%，同比下跌69.99%。一手房成交均价为21755元/平米，环比上涨5.12%，同比上涨10.47%。此外，二手房市场跌幅明显。成交面积38.62万平米，环比下跌20.91%，同比下跌42.53%。
从区域成交来看，深圳商品住房销售面积龙岗、宝安居多，占全市销售面积的92.17%，其中龙岗区以成交10.51 万平米位居榜首；盐田区成交少。一手房成交均价福田区，为40941元/平米；龙岗区均价，仅19827元/平米。
2014年1月，二手房市场呈现小幅回落，成交面积38.62万平米，环比下跌20.91%，同比下跌42.53%。从区域成交来看，深圳关内二手房成交面积占比为54.31%。从各区成交情况来看，龙岗区以成交9.86 万平米位居榜首，盐田区成交少，仅为0.87万平米。
“预计未来两个月，市场供应将小幅回暖，刚需依旧为市场需求主力，市场成交将逐渐恢复生机。”世联地产市场研究部姜晨婷分析称，在十八届三中全会精神的指导下，2014年3月将迎来两会的召开。未来从到地方将逐步推进土地市场改革、房产税、不动产统一登记等一系列相关政策的试行和实施。市场依旧持观望态势。
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