[摘要] 不仅是房企资金在2014年有紧缩之虞，在流动性整体收紧的大环境下，银行的个人住房贷款也出现了年初收紧的反常现象，这或将进一步影响后市销售以及房企的资金回笼。
不仅是房企资金在2014年有紧缩之虞，在流动性整体收紧的大环境下，银行的个人住房贷款也出现了年初收紧的反常现象，这或将进一步影响后市销售以及房企的资金回笼。
记者多方了解到，与往年不同，2014年开年以来，一线城市各银行对房贷业务并未明显放松，依然延续去年底房贷紧张的局面，不仅首套住房贷款利率依然大多维持基准利率，有的甚至出现上浮，贷款审批时间依旧普遍维持在20个工作日的“慢节奏”
利率优惠难觅二套已升至1.3倍
记者多方采访发现，新年以来多个城市个人住房贷款并未出现往年“年初放松、额度充裕”的现象，而是反常地延续着去年年底的普遍收紧。尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市，主要银行个人住房贷款总体依然趋紧。
从首套房个贷情况来看，四大一线城市工、农、中、建、交五大行首套房贷款利率基本维持在基准利率，广州的农业银行甚至首套房利率还得上浮5%。而招商、浦发、兴业、中信、华夏等股份银行则更为苛刻，个别城市如广州的首套房贷利率分别上浮5%-20%不等。
而针对银行利润相对较高的二套房贷业务，大多数银行要求首付比例维持在七成，利率为基准利率的1.1倍，也有个别城市、个别银行如广州的建行、招行二套房利率上浮至为1.2倍，兴业银行和北京银行的房贷业务收紧为明显，二套房利率均已升至1.3倍，且兴业银行已不接二手房贷款业务。
从各大银行的审批放款节奏来看，整个周期依然漫长。据记者了解，国有大行普遍在要10到20个工作日才能审批通过，而股份制银行和一些城商行则普遍在1-2个月甚至更久。
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