[摘要] 从“香港楼市”，到多地1月房地产成交量遭“腰斩”，再到万科石“楼市不妙”的说法、“恒大地产全面打折”的传言……马年刚开局，中国楼市就遭到各种唱空之声的“伏击”。
从“香港楼市”，到多地1月房地产成交量遭“腰斩"，再到万科石“楼市不妙”的说法、“恒大地产全面打折”的传言……马年刚开局，中国楼市就遭到各种唱空之声的“伏击”。
香港两个老牌房企“不约而同”采用的方式推出新年新盘。新鸿基地产所推出的元朗“尔峦”项目由于各种优惠叠加后幅度超过40%，被许多人视为“香港房价大跌、房地产市场出现大调整”的信号。
香港长江实业年初推出的新盘“DIVA”，折扣后优惠幅度达25%，也明显低于同区域的房价水平。加之，去年香港首富李嘉诚大量抛售内地房产、万科董事会主席石“小心”、“不妙”等的提醒，一时间，关于“楼市崩盘”的议论沸沸扬扬。
不过，分析称，从香港个别新盘的并不能推导出当地房价或者中国楼市出现剧烈震动的结论。而个别开发商带有立场性的表态也需要谨慎鉴别。
中国房地产学会副会长陈国强在接受中新社记者采访时表示，香港楼市价格出现一定松动一方面受去年香港政府采取严厉措施治理楼市影响;另一方面，还与新鸿基“尔峦”项目去年定价过高有关。“这一次开盘更多的是促使价格回归理性”，陈国强说。
值得注意的是，促销并不意味着市场需求已经疲软。2月18日，新鸿基地产“尔峦”首批楼盘开售的62个单位，在几内就被抢购一空，认购现场十分火爆。据披露，这批房源获得3000余张意向竞购书，几乎形成50人“抢一房”的局面。
“而且并非普遍现象”，陈国强指出，此次几个新盘的出售，大多属于地产公司自身的营销策略，并未波及到香港其他楼盘。“尔峦”属于项目，利润空间较大，这一策略的目的也大多在缩短销售周期、迅速回笼资金上。
很多人将香港楼市视为内地房市“风向标”，但陈国强认为，由于内地楼市与香港楼市关联性较低，此次香港的一些风波将难以触及内地楼市。
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