[摘要] 近日一二线城市土地市场持续高温，上市房企无疑起到推波助澜的作用。深圳商报记者近日统计发现，今年以来，“招保万金”为代表的龙头房企的拿地款中，有近八成砸在一二线城市。业内人士表示，加快周转进而提高利润，成为房企在一二线城市扎堆的原因。同时，因此推高地价带来的行业风险值得关注。
近日一二线城市土地市场持续高温，上市房企无疑起到推波助澜的作用。深圳商报记者近日统计发现，今年以来，“招保万金”为代表的龙头房企的拿地款中，有近八成砸在一二线城市。业内人士表示，加快周转进而提高利润，成为房企在一二线城市扎堆的原因。同时，因此推高地价带来的行业风险值得关注。
近八成拿地款砸在一二线城市
在昨日下午，泰禾集团以49.58亿元拍下北京丰台西局地块。仅仅10天，泰禾集团连续在北京、上海等城市拿下三幅地块，截至昨日，泰禾集团今年两个月的拿地款高达79亿元，为去年全年的四成。
据记者统计“招保万金”今年以来的新增项目发现，在总计200.9亿元的拿地款中，有76.9%的比例投向一二线城市，三四线的比例仅为23.1%，万科和金地在三四线土地市场为零投入。如果把范围扩大到万科、保利、中海、华润、招商、绿地、方兴、远洋、融创以及龙湖十大标杆房企，共计斥资639.3亿元购地，其中，京沪广杭成为其重点布局区域，一线城市土地储备购地支出为369.4亿元，占比达57.8%。
根据中原地产研究部监测，十家标杆房企1月权益购地金额接近去年月度高位，达到372亿元。其中，一线城市购地支出达到近三年，达到229亿元，显著高于去年平均水平。
自进入2月以来，上市房企在一二线城市拿地热情依然高涨。2月14日，华润置地公告宣布，拟融资20亿美元。分析人士称，此举或为在一二线城市补仓。通过查阅华润今年以来的拿地记录不难发现，今年以来华润需支付的土地款为98.7亿元，拿地区域囊括北京、上海、福州等一二线城市。而在2010年和2011年，华润置地在二三线城市拿地耗资近400亿元。
加快周转进而提高利润
北上广深等10个典型城市1月土地成交均价为5449元/平方米，同比增长151.9%，已持续16个月同比正增长。地价持续上涨，房企为什么还在这里扎堆？
“公司目前坚定看好一线城市以及经济活跃地区的房地产市场，基于对大市的判断，今年公司在高周转、保证良好现金流的销售策略下，发展势头不减，有合适的地就会拿。”泰禾集团总裁助理兼品牌总监沈力男的看法代表了多数房企在一线城市激进扩张的理由。
“一二线发达城市就算价格再高也总有需求支撑，三四线城市就算价格再低也未必有市场需求。”世联地产分析师吴志辉认为，大部分开发商之所以又重新回归一二线城市，一方面是考虑能对去化率有帮助；另一方面可能还是考虑市场好转后，一二线城市的楼价涨幅会更高一点。
而一线城市可售库存消耗速度快，利润空间相对较高。以北京市为例，2013年新增项目的去化率达到70%，而新建商品住宅库存持续下滑，已降至6万套以下。深圳市1月底一手住宅存量33125套，按之前12个月的销售速度来计算的话，存量套数9.2个月可以消耗完，存量面积334.7万平方米，需10.1个月可以消耗完。全市整体销售压力适中。
据万科董事会秘书谭华杰表示，一线以及部分沿海二三线城市，市场景气度较高，去化速度快；而内地多数三四线城市，由于近年来开工较多，可售及在途供应量巨大，目前仍处在去库存阶段。
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