[摘要] 深圳住宅土地出让逐渐呈现“僧多粥少”局面，相比北上广宅地“”频出，深圳土地市场显得相当冷清。
深圳住宅土地出让逐渐呈现“僧多粥少”局面，相比北上广宅地“”频出，深圳土地市场显得相当冷清。
证券时报记者统计，今年以来，深圳没有一块住宅用地入市。而根据深圳土地交易信息显示，一直到4月中旬都无住宅用地挂牌出让，深圳今年季度将出现住宅用地零出让。
深圳土地供应短缺
2014年前两个月国内土地市场持续火热，尤其是北上广三个一线城市一些地块的密集推出。
以广州为例，当地区域广钢新城五块住宅用地近日入市，吸引了数十家房企竞逐，其中包括万科、保利地产、中海地产等龙头房企。终这五块宅地出让以接连刷新广州记录的局面收场。一线城市年内土地出让金收入目前已经接近1400亿元，占去年土地出让金的27%。
而今年以来，深圳一共成交了6地块，均为商业用地以及工业用地，并无一块宅地挂牌。深圳土地交易公告显示，挂牌交易的地块同样并非住宅用地，在4月10日，深圳将出让两块社会福利用地。这也意味着，今年季度，住宅用地将无缘深圳土地市场。
深圳上一次住宅用地出让还要追溯到2013年12月底。当时，江西政力房地产开发有限公司以9.8亿元的价格，拿下深圳坪山一块住宅用地。
近年来，深圳土地出让每况愈下。数据显示，2008年~2011年间，深圳城区的土地供应量从每年93.48万平方米下降至0.92万平方米。而2012年深圳城区更是出现零地块出让的景象。
去年，深圳仅有3块住宅用地入市，在土地出让金方面，住宅用地仅仅贡献了62亿元。其中，去年1月中旬至10月中旬期间，深圳没有一块住宅用地入市。深圳这种情况与北上广的“土地盛宴”相比，显得异常冷清。
房企抢食旧改蛋糕
深圳一家本地房企高层人士告诉记者，深圳房地产开发程度高、可供开发土地资源相对稀缺，在宏观调控没有松动的情况下，深圳土地市场面临着艰难的局面，去年深圳住宅用地交易清淡，今年恐难有改观。“住宅用地零出让对目前房价影响不大，效果大约在2016年前后显现出来。”该人士认为。
正是由于土地供应短缺，酿成了僧多粥少的局面。土地供应太少，房企借道旧改跻身市场。据记者统计，深圳旧改目前规模庞大的主要是华润、佳兆业、京基、深业集团、集团等。而包括万科、中航以及深圳本土民企如莱蒙、星河、信义、富通、鸿荣源等都已加入，累计超30家。
不过，真正能够参与旧改的房企并不多，在不少业内人士看来，资金面是不少欲参与旧改房企难以跨过的门槛。“旧改项目比较复杂，耗时也比较长，投入资金也比较大，比如政府要求今后的拆除重建项目都要交一定的保证金，保证金少则几千万，一般都得几个亿。”华润置地一位负责旧改的内部人士告诉记者。
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