[摘要] 但今年房贷市场期盼的“年初松”的放贷局面不仅没有到来，反而今年房贷利率优惠几乎全部消失，且贷款难度依然较大。
想在年初获得优惠房贷的胡先生近又被浇了一盆冷水。以过去多年的经验，年初是贷款为宽松的时期，这时候申请首套房优惠利率较容易获批。但今年房贷市场期盼的“年初松”的放贷局面不仅没有到来，反而今年房贷利率优惠几乎全部消失，且贷款难度依然较大。
据数据显示，春节过后，42%的银行首套房房贷维持基准利率，34%的银行出现上浮5%-20%不等。针对利润较高的二套房业务，利率为基准利率上浮10%-40%不等，贷款审批难度持续加大，部分银行审批时间延长1-2月不等，“慢节奏”愈演愈烈。
首套房贷优惠基本消失，仅4城市有85折
好不容易盼到了近二手房价出现了一些松动，胡先生心想该是自己出手置业的时候了。因为年初首套房贷往往比较容易获得优惠，即使得不到八五折，九折总是比较容易的。但没想到，胡先生的如意算盘落空了。
据记者调查了解，2月以来，房贷利率优惠正在逐步消失，首套房贷利率“零优惠”渐成主流，房贷收紧成为主旋律。据数据显示：首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩北京、天津、南京、哈尔滨4城；执行9折利率优惠的有9城；执行9.5折利率优惠的有5城，其他城市基本提至基准利率或更高。
房贷变相搭售“卷土重来”
进入2014年，房贷依然是卖方市场，由于银行近来放款额度持续趋紧，银行房贷捆绑搭售理财产品、强制存款又“卷土重来”。
庞女士告诉记者近她去银行咨询时就遇到了这样的情况。“贷款100万以下，光大银行首套房贷利率较基准利率上浮5%；100万以上，按基准利率计算，但需要‘带条件’购买该行的理财产品。”
分析人士也反映，部分银行在用户申报房贷业务时，要求客户购买该行理财产品或存款等条件才能享受优惠或放贷，否则可能需要等贷一到三个月不等，而且利率较高。
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