[摘要] 多位业内人士昨日在接受深圳商报记者采访时表示，少数城市楼市“感冒”，全国“吃药”的调控政策已成为历史。市规土委昨日针对深圳商报记者的采访回复称，今年将继续加大普通商品住宅供应，建立市场调控长效机制，预计今年房价上涨压力有所缓解。
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前两个月楼市量价齐跌
业内人士认为，信贷环境决定未来楼市走向
【据新华社上海3月13日电】国家统计局13日发布“2014年1～2月份房地产开发和销售情况”显示，受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响，今年前两个月，商品住宅市场现量价齐跌态势。
3月是楼市传统的小阳春，但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必将削弱刚需的购买力。业内人士认为，对于房地产市场而言，2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。
国家统计局数据显示，2014年1～2月份，商品住宅销售面积9377万平方米，同比下降1.2％，增速比去年全年回落18.7个百分点；住宅销售额5985亿元，同比下降5.0％，增速比去年全年回落31.6个百分点。
科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂表示，今年1～2月，由于春节因素影响，加之购房者预期两会期间，政府会明确今年的房地产调控意见，因此买卖双方均持观望态度；同时，银行贷款的难度亦有所增加，使二手房成交周期逐渐拉长，因此在楼市成交数据上出现了较大幅度的下滑。
国家统计局数据显示，2014年1～2月份，房地产开发7956亿元，同比名义增长19.3％，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅5426亿元，增长18.4％，增速回落1个百分点。
业内人士分析称，进入2014年以来，银行出于风险考虑，对房地产相关贷款审批逐渐趋严。这使得本来财大气粗的房企的日子颇不好过，这是房地产开发增速放缓的直接原因。
融资方面，1～2月份，房地产开发企业到位资金21264亿元，同比增速较去年全年回落14.5个百分点。其中，国内贷款4913亿元，增速回落8.3个百分点；利用外资50亿元，下降43.2％，而去年全年增速为32.8％；自筹资金增速也回落近10个百分点。
3月是楼市传统的小阳春，但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必影响楼市的交易量。
虞廷恂认为，首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求，银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期，延迟其购房决策。“对于房地产市场而言，2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。”
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