[摘要] 国家统计局13日发布“2014年1－2月份全国房地产开发和销售情况”显示，受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响，今年前2个月，全国商品住宅市场现量价齐跌态势。
国家统计局13日发布“2014年1－2月份房地产开发和销售情况”显示，受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响，今年前2个月，商品住宅市场现量价齐跌态势。
3月是楼市传统的小阳春，但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必将削弱刚需的购买力。业内人士认为，对于房地产市场而言，2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。
量价齐现负增长
国家统计局数据显示，2014年1－2月份，商品住宅销售面积9377万平方米，同比下降1.2％，增速比去年全年回落18.7个百分点；住宅销售额5985亿元，同比下降5.0％，增速比去年全年回落31.6个百分点。
科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂表示，今年1－2月，由于春节因素影响，加之购房者预期两会期间，政府会明确今年的房地产调控意见，因此买卖双方均持观望态度；同时，银行贷款的难度亦有所增加，使二手房成交周期逐渐拉长，因此在楼市成交数据上出现了较大幅度的下滑。
楼市的风向标之一的上海市场，也出现了供应持续放量、成交市场反应冷淡的现象。据科威国际不动产数据，2014年2月上海市商品住宅共成交3489套，总计成交面积41.9万平方米，而同期的供应面积却超出50％，达63.4万平方米。
中原地产研究部也认为，刚需客户群体受某些城市个别楼盘和信贷负面因素的影响，处于相对消极的状态。这在一定程度上也削弱了改善型购房者对中项目的需求。
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