[摘要] 继万科橙以低于预期价格入市后，北京又有项目宣布销售。北京商报记者从东亚新华获悉，即将于本月底开盘的东亚·印象台湖住宅二期项目已确定将售价从之前预期的2.6万元／平方米调整至2.2万元／平方米起，原定的毛坯房也改为非毛坯房出售。分析称，面对扎堆入市的自住房及同区域竞品，开发商率先舍价走量不失为理智选
平价跑量或成区域趋势
不只是印象台湖这一项目，据贾玉鹏介绍，东亚新华位于同区域的另外一个项目东亚·尚品台湖也将采取低价入市策略，早预期售价为2.4万元／平方米，现在将按照2.09万元／平方米的起价销售，且包含2000元／平方米的非毛坯。
另外，记者在致电万科·公园里项目售楼处时，销售人员也表示参考售价在3.1万元／平方米，而此前透露的价格在3.4万元／平方米左右。
“根据我们的监测，在一些刚需盘扎堆的区域，自住型商品房的入市分流了一部分客户，区域内的内部竞争也较激烈，是开发商平价跑量的动力。
而天宫院及台湖板块正是有这样的共性，但是同为新城板块的顺义、昌平却没有出现调低预期的迹象。”因此，亚豪地产市场总监郭毅判断，未来低价跑量的刚需盘将会由天宫院、台湖等地逐步扩展至其他同类项目扎堆的区域，下一个或许就会轮到长阳和良乡。
项目短期内难降
在郭毅看来，北京楼市正处于分化状态，当中低端项目以价换量之际，改善性购房需求仍在升温，盘价格坚挺。
根据亚豪机构统计，近期开盘的中项目中，龙湖双珑原著与五矿万科如园开盘调价涨幅在10%左右，3月入市的两个项目开盘价涨幅则高达50%。而住宅春节以来的成交量占到商品住宅总销量的12%，与去年同期相比提高了3个百分点。
“开发商采取平价跑量其实不单单是为了回笼资金，更多的是根据市场预判做出的调整，哪部分项目可以走量，而哪部分项目可以拉高利润率，其中项目正承担着拉高利润的作用。”
郭毅认为，受项目下半年陆续入市影响，以此为标杆的项目不会轻易调低售价预期，再加上随着中改善客群基数的扩大及住宅产品的避险功能渐强，北京市住宅市场量价仍处上涨通道。
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