[摘要] 近日，有机构数据显示，深圳当前可售商务总量为73.09万平方米，约为去年同期的3倍，库存消化期也由去年同期的16个月上升至当前的24个月，库存压力可见一斑。由此引发了市场对该类产品前景的热议。
“”、“大户型平层”，加上有别于传统豪宅的设计亮点，商务正成为深圳楼市塔尖产品的“代言”。
近日，有机构数据显示，深圳当前可售商务总量为73.09万平方米，约为去年同期的3倍，库存消化期也由去年同期的16个月上升至当前的24个月，库存压力可见一斑。由此引发了市场对该类产品前景的热议。
价差十倍
虽然同样是深圳楼市的商务，两个项目间的价差可能高达10倍。
3月14日，位于龙岗的远洋新干线加推B座31至61平方米1至2房非毛坯共84套房源，均价15000元至16000元/平方米。而在一周前，该项目32平方米、48平方米及65平方米均价为22000元/平方米，折后总价64万元起。短短几天，相同的户型达6000元/平方米，让不少购房者惊叹“跌破了预期”。
有公开资料显示，地处南山的商务深圳湾一号，自去年下半年来的售出单位，单价都在12万元以上，类比上述的龙岗商务，两者间几乎价差10倍。
“其实，深圳商务市场的细分早已开始，客群构成也是大相径庭。”有戴德梁行的研究人士指出，笼统式的对这一市场进行解读，意义不大。
实际上，包括深圳湾一号、深业上城以及深圳天元等在内的商务，目标客户都是享受城市居住的顶层人群，大平层户型、全屋智能家电、私人泳池等这些设计，很难想象是针对的商务客群。
相反是那些平价的商务产品，强调物业、高拓展空间或者是得房率，实际上也吸引了许多置业者以及追求租金的楼市者。
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