[摘要] 保监会已起草《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》，计划在北京、上海、广州、武汉四个城市试点，目前已有包括幸福人寿、平安人寿、新华人寿等几家保险公司递交了试点方案。
业内观点
“以房养老”难以冲击房价
“以房养老模式推行，对于盘活住房资源、解决老龄化人口住房等具有重要作用。”易居房地产研究院研究员严跃进表示，在老人身故后，保险公司获得抵押房屋处置权。这对于盘活住房资产、增加住房的供应是有利好的。从这个角度看，对于未来平抑房价是有作用的。
但也有表示，房地产本身的价格和走势难因“以房养老”模式推行而产生改变。“以房养老并不会给社会产生新的供应和需求，在供求平衡之下，不会对房价产生影响。”方圆地产分析师邓浩志认为，目前房地产本身已具备属性，购买房屋无论是追求或者是以房养老、抵押给保险公司获得，都是同样的行为，并未改变这类产品的预期。
但从另一个角度看，邓浩志认为，“以房养老”的推行将把房子的地位进一步提高，有房或可以拥有更好的养老保障。“这或许将刺激更多人希望在退休之前持有不动产物业，但很难对市场价格造成冲击。”
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深圳首推养老设施用地
记者昨日获悉，深圳挂牌出让两块养老设施用地。两地块分别位于深圳宝安区和龙华新区，用途均为社会福利用地，建筑面积分别为27000平方米与15220平方米，挂牌起始价分别为6850万元与4000万元。每平方米的楼面地价仅一两千元。不过，业内人士分析称，由于地块面积较小，仅仅能做单一的养老院建设和运营，开发周期长，少，对开发商来说吸引力欠缺。
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