[摘要] 据报道，“原先都说贷款年初容易年末难，但目前看来似乎并没有放松的迹象，反而把优惠利率也取消了。”对于众多观望着准备入市的刚需买家来说，房贷政策的收紧不仅代表着购房成本的上升，也透着房价下跌的预期。房子暂时不买了，那就干脆租吧！
据报道，“原先都说贷款年初容易年末难，但目前看来似乎并没有放松的迹象，反而把优惠利率也取消了。”对于众多观望着准备入市的刚需买家来说，房贷政策的收紧不仅代表着购房成本的上升，也透着房价下跌的预期。房子暂时不买了，那就干脆租吧！
据记者了解，进入3月份以来，上海二手房租赁市场悄然升温，尤其是一些核心商圈、区域，随着大量上班族返沪，房屋租赁市场迎来高峰，租金出现15%-20%的上涨。
二手租赁市场量价齐升
“就春节过后这一个多月，每天来看房的客户不少，成交速度一般也较快。”在虹口区东宝兴路上的一中介门店经纪人告诉记者，节后租赁市场一般来说都会比较热，但今年这个热度显然要高于往年，“尤其是一些可以拎包入住的中小户型装修房，一旦放出来基本几天就能租出。”
同样，在静安区常德路上的几家中介，记者也了解到，目前租赁市场的行情确实不错。“进入3月份以来，一些房源较新、配套成熟的小区纷纷提高租金价格。总体感觉，整个市场的需求量还是很大的。”在北京路的一家中介公司的房产经纪人表示。
“目前，张江板块的房源一般挂牌一周内即能出租，租赁行情火爆程度可见一斑。”据一地产公司张江店经理介绍，在张江地区，不少出租房源甚至在前一个租约还没结束的时候，就有租客提前来预约看房。去年年末，张江板块二房房源月租金在5000-5500元，目前已攀升至6000-6500元。
根据房天下的统计数据显示，2014年春节过后的30天内，租赁市场上的新增挂牌量上升了50.82%。这意味着，市场上的房源供应是充足的，甚至呈现了一个爆发式的增长。与此同时，就网站租赁页面的点击量来看，节后30天的量相比年前有102.73%的增长。
由此可见，整个租赁市场的热度在不断增加。在市场供需活跃的带动下，租金价格也一路上涨。“相比2013年，眼下上海的租金均价涨了15%-20%。就以浦东陆家嘴(600663,股吧)潍坊区域为例，一套1室户的月租金在2900元左右，而去年年底只有2500元/月。”房天下二手房分析师方诚向记者透露。
限购限贷拉动租金上涨
“房贷利率上浮让二手房交易低迷，租房市场因此获利不少。不可否认，眼下房贷难确实刺激了"租房热"。”房天下二手房分析师方诚表示，“租房热”、“租金涨”也不完全是房贷造成的，节后市场本身的特点，“限购令”,甚至整治群租,都可能是背后推手。
“今年的房子真难租啊。”韦先生想租一套两居室的房子，但转了3家中介，不是价格贵，就是房子不理想。他告诉青年记者：“我本来打算套60平方米左右的二手房，但从年前开始银行房贷就一直收得很紧，即便是看中了房子也没办法交易过户。再加上利率上浮，对我的资金要求又提高了，所以买房计划只能暂时搁置，再租一段时间房子。”
如果说，韦先生是因为贷款收紧而被迫放弃购房计划，那么对于吴女士来说，看空房价的预期让她主动选择继续租房。“我和老公结婚时没有买婚房，一直是跟公婆住在一起的，如今孩子也上幼儿园，商量着买套房子分开住会比较方便。关键是目前的市场形势很不明朗，有人说房价要涨，有人说房价会跌，我们也想等等看，不过看政府的态度好像是不希望房价涨的。”吴女士告诉记者，近她和丈夫也在频繁看房子，希望能在公婆先租一套过渡，“万一房价过两个月真的跌了，说不定还能把租房子的钱赚回来。”
此外，对于那些失去了购房资格，又想要在热点区域生活的人来说，租房也是不得已的选择。“女儿去年上，离家远了点。想在买套房子，但被限购了。”采访中，袁女士告诉记者，想到孩子未来学业压力会越来越大，把时间浪费在路上很不划算，所以就想在周边租房子。“合同已经签好了，二居室4500元/月，感觉还是挺贵的。但是为了孩子也没办法，毕竟这是刚需房。”
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