[摘要] 个别盘有可能出现价格调整，但是整体性的价格调整可能性不大。“房地产企业管理能力、资金实力、开发能力参差不齐，企业财务状况有差别，融资渠道也不同，前几年在市场好的情况下，拿地速度猛的、融资比较高的企业目前可能压力大些，有些融资压力不大、品牌影响力也不错的话，问题不算太大。
3月29日，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2013中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆举行。多家房企代表参会，对房地产市场信心十足，并表示对养老地产、海外市场等“蓝海”区域进行实质性探索。
会上公布了2014中国房地产百强企业“综合实力10”、“规模性10”、“盈利性10”等榜单。“综合实力10”企业分别为万科、保利、恒大、中海、绿地、碧桂园、绿城、世茂、龙湖、首都开发，10家企业销售额均值为979.6亿元，达百强企业销售额均值的3.9倍；市场占有率提升至12.0%，销售额同比平均增长34.5%，延续了“愈大愈快、强者恒强”的发展态势。
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组联席组长、中指研究院院长莫天全在发言中表示，中国房地产百强企业10年间销售额变化迅猛，企业销售额增长22倍，百强企业均值增长19倍。10年前销售额没有超过100亿元企业，但是2012年销售额超过100亿元的百强企业达到53个，销售额超过1000亿元的百强企业达到3个。百强企业市场占有率达到30.7%。
新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷接受深圳晚报记者采访时表示，我国有5万多家地产企业，美国只有几百家，中国房地产企业会逐步减下去。2008年中指研究院公布的百强企业市场份额是21.8%，2013年占到30.7%。如果百强企业占到60%的时候，就没有太多小企业了。趋势是每年提升1~2个百分点，5~10年百强企业占份额就可能占到50%左右。
房价：多企业乐观看待房市
对于2014年的房价调整，沿海地产（中国）有限公司执行总裁陈昕接受深圳晚报记者专访时表示，个别盘有可能出现价格调整，但是整体性的价格调整可能性不大。“房地产企业管理能力、资金实力、开发能力参差不齐，企业财务状况有差别，融资渠道也不同，前几年在市场好的情况下，拿地速度猛的、融资比较高的企业目前可能压力大些，有些融资压力不大、品牌影响力也不错的话，问题不算太大。整个市场的全局性改变很难出现，不排除个别楼盘可能会做出些调整，调整企业的经营节奏”。
奥宸地产（集团）有限公司执行副总裁许可也表示，价格调整本身是市场行为，取决于所在具体的地块、项目、客户人群。许可分析认为，“深圳人口增长数量近两年相对放缓，但随着深圳的城市发展、产业发展、前海自贸区及新区的发展，知识白领、金领、产业技术人员会不断集聚，大量的经济服务实体也会不断进驻，市场的基本需求始终存在，而深圳的房地产供给相对稳健，在如此的供需基本面下，市场的发展应该是健康的。”
在南京、上海有多个项目的新城控股欧阳捷对南京房市也持乐观态度，认为南京人口增长速度一直未放缓，房价也不会缓解，2014年还会上涨。
2014看点：出海、养老地产受关注
今年初，绿地集团和万达集团相继宣布，分别在英国12亿英镑和近30亿英镑，用于房地产开发。此前，包括有碧桂园、恒大、万科等国内多个房企，也已经在海外了房产项目。据不完全统计，2014年截至目前，房企在海外市场的总额已经达到近900亿元。
记者在中国房地产百强企业土地交易洽谈会上获悉，2013年国内资本在海外房地产市场总额已经达到76亿美元，同比增长124%。预计2014年中国富裕买家对海外房地产市场的兴趣及其活动将持续增长，2014年中国者在海外商业房地产市场的总额有望突破100亿美元大关。
而随着我国老年人口数量的不断增加,养老地产可能成为楼市下一个热点。在本次百强发布会现场，多家企业表示已涉足养老地产。2013年，保利地产集团董事长宋广菊宣布，保利地产全链条介入居家养老、社区养老和机构养老。保利地产的计划是，在未来5~10年的时间内，对原有社区进行适老化改造，新建社区统一适老化设施标准，向保利社区提供居家养老服务。以“和熹会”为品牌的专业养老机构未来10年可能会建50个，预计每个省会城市可能都会建一个，甚至两个。
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