[摘要] 锋说，共有产权试点城市的出现，与近年房地产调控政策有一定关系——在大规模的保障性住房建设过程中，逐渐涌现出既买不起商品房、又不符合保障房条件的“夹心层”，解决这部分人的住房问题便提上日程。
对于近的“房市”来说，热词汇莫过于“共有产权”。4月3日，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为共有产权住房试点城市。
深圳如何做好试点？对整个“房市”有何影响？“共有产权”政策又有何“忌讳”？且听分析。
将形成三个层次的住房体系
深圳市房地产研究主任锋认为，“共有产权”一词并不陌生，这是他一直研究的重点。在被列为6个共有产权住房试点城市中，上海、黄石、淮安等都已有试点经验，深圳为何会“榜上有名”？
锋认为，近几年来，深圳不断探索和实践，针对多元化的保障对象，深圳目前已形成分层次、多渠道、广覆盖的住房保障体系，积累了丰富的经验，有了担任试点的基础。
“‘共有’双方其实不仅仅是政府和个人双方，在西方，有的是住房组织如合作社和个人共有，‘共有产权’并不是新生事物。”
锋说，共有产权试点城市的出现，与近年房地产调控政策有一定关系——在大规模的保障性住房建设过程中，逐渐涌现出既买不起商品房、又不符合保障房条件的“夹心层”，解决这部分人的住房问题便提上日程。“以后将会形成三个层次的住房体系。消费目标为商品房，中间有共有产权政策支持，低收入家庭瞄准保障性住房，从而真正实现人居者有其屋。”
首先要实现房产证“一本制”
合伙的生意自古便容易扯皮，深圳该如何避开这个“地雷”？
锋说，如何明晰产权份额及利益处置显得重要。这首先要在房产证上实现法律意义上的“一本制”，也就是不再有红本、绿本之分，真正做到统一登记不动产。“在房产证上，个人占比多少，政府占比多少，注明清楚就行，政府无须为了而制定特殊的证件。共有产权房要出租出售，在法律上，只要政府不同意，交易行为就无法进行。”
锋还提到，在制定具体的政策时，一定不能僵化，而是要灵活。他举例说，组屋作为共有产权的一种表现形式，新加坡组屋市场从住房申请到流转买卖，都受到政府严格的控制。“共有产权的实质是要促进房屋的市场化，符合法律规定的市场行为就该支持，政府要做的是建立完善的法律法规。”
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