[摘要] 昨日记者从深圳银行业内了解到，因资金成本高企，一些中小银行借大幅上浮房贷利率主动减少受理房贷业务，工、农、中、建这四家银行如今在深圳房贷市场中总占比超过七成。目前，深圳四大行首套住房按揭贷款首付在三成，利率在基准1～1.05倍左右。
记者从深圳银行业内了解到，因资金成本高企，一些中小银行借大幅上浮房贷利率主动减少受理房贷业务，工、农、中、建这四家银行如今在深圳房贷市场中总占比超过七成。目前，深圳四大行首套住房按揭贷款首付在三成，利率在基准1～1.05倍左右。
一大行房贷业务相关人士对记者透露，近期深圳房地产成交量不大，申请房贷业务人不多，规模相对充裕。
部分中小银行首套住房贷款利率上浮超过10%
“现在银行的资金成本比几年前已经抬高太多了。对于我们来说，即使房贷利率在基准上浮5%，其实也是不赚钱的。房贷业务我们也正常受理，只是我们的报价要高一些，如果市场中有低于我们的报价，客户自然不会在我们这里办理业务。”深圳一家中型银行零售业务部负责人昨日对记者表示，部分中小银行首套住房贷款利率上浮超过10%。
深圳另一家中小银行内部人士对记者称，该行现在首套住房按揭利率贷款报价都是基准上浮30%。“现在资金成本太高，对于我们中小银行来说额度又比较紧张，我们就是要用利率来停做房贷。”
平安银行相关人士对记者表示，对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，平安银行近年有意识地进行了压缩。总行上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。
一中型银行零售业务部负责人对记者解释称，随着利率市场化的推进，目前银行的资金来源大多来自存款、理财产品等。相比来说，现在银行的活期存款减少，协议存款增加了。这无疑加大了银行的资金成本。不过，各家银行的存款结构不同，各家银行的资金成本不同，但中小银行资金成本普遍要稍高一点。因此，考虑到盈利上，银行会有意提高房贷的利率水平。
央行督促银行做好房贷服务
据悉，本周人民银行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会。业内流传出一份该会的会议纪要显示，央行要求商业银行各行要在现有资源情况下，根据市场需求，优先确保住房款的资源配置。要对利率合理定价，要理解社会底层人员的生存压力，要有社会责任，做到财务可持续发展就好，不要过分追求商业可持续发展。同时，还要求商业银行提高效率，压单要控制，接单、审批后就要尽快放款。
对于央行这一举措，有业内人士称，央行并没有提及加大投放等具体政策，房贷市场还难现松动。深圳一大型银行房贷业务相关负责人对记者表示，每个月贷款规模都要管控，偶尔规模紧一点或者接单多一点未能及时放款，都有可能被放大，其实并没有外面所说的那么紧张。
记者了解到，目前深圳房贷市场中，中、农、工、建是市场的主力，四家银行所占的市场份额占比在70%~80%。一家中型银行零售业务部负责人称，要了解深圳房贷政策就要看看这四大银行房贷政策，其他银行所占的份额太小了，没有什么代表意义。此外，该人士透露，央行该会议开完后，目前总行对房贷政策并没有出台任何新政。
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