[摘要] 记者采访深圳多位业内人士，大家普遍认为，央行释放的信息仍然没有突破目前的政策框架，虽可一定程度上缓解住房贷款的资金压力，但救市之说太过夸张，对市场的刺激作用也有限，具体效果还得看各银行如何落地执行。
日前，央行副行长刘士余召集15家商业银行召开住房金融服务专题座谈会，要求要优先满足居民家庭购房需求，及时审批合格个贷。这一信号被一些房地产业内外人士解读为央行“出手救市”。
昨日，记者采访深圳多位业内人士，大家普遍认为，央行释放的信息仍然没有突破目前的政策框架，虽可一定程度上缓解住房贷款的资金压力，但救市之说太过夸张，对市场的刺激作用也有限，具体效果还得看各银行如何落地执行。
个贷效率有望提高
个人房贷业务利，放款时间长，已是市场普遍现象。在“融360”对23个热点城市进行的调查中，目前仅有9个城市还存在利率优惠，其中7个城市有9折利率优惠，2个城市有9.5折利率优惠，其余城市的房贷利率为基准利率。有16个城市出现停贷现象。记者调查深圳市场发现，四大行及重点商业银行对个贷利率均上浮5%～20%，即使是首套，大多银行也会上调5%～10%。
除利率上浮外，时间长也是困扰购房者的一大因素。一位去年底购房的买家对记者表示，直到现在贷款也未到位。龙华地铺经理周先生告诉记者，正常时期，二手房一般1个月能完成全部交易，但现在普遍需长达两三个月，瓶颈就是放款时间，“以前7～10个工作日放款，现在经常长达两个月。”
央行会议释放的信息或对个贷效率的提升起到敦促作用，是以前被银行收缩个贷误伤到的“置业者”。美联物业研究主任徐枫向深圳商报表示，“这是给以前态度比较傲慢的银行敲响了警钟，不要再祸及到置业者，但对其他房贷作用还有限。”
然而，若购房者希望在央行的敦促下，各商业银行还会回到大打折扣的时代，可能面临失望。综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示，置业者利率可能再次回归到基准，但多打个九五折。“八五折，七折的时期不可能再有，高息揽存背景下，银行提高房贷利率差是出于盈利压力的正常表现，难以改变。”
长城证券研究员苏绪盛提醒记者注意座谈会的另一个议题，即“防范住房贷款风险”，有银行反映七折利率的房贷做证券化都转不出去，“房贷证券化是目前的趋势，但折扣太低利润空间小，银行不太可能考虑再这样操作。”
房贷紧张局面难以改变
住房贷款曾经很长时间是银行眼中的“香饽饽”，现在形势已经开始变化，一方面银行揽存的成本因互联网金融等因素提高，另一方面房地产的未来增长空间逐渐压缩，种种因素都让昔日的香饽饽变成了今日的“鸡肋”，房贷收缩已成趋势。各位接受采访的表示，这次央行表态后，各商业银行应该会“给面子”，增加个贷的资金供应，但难以改变上述趋势。
宋丁表示，这次的央行表态虽然表示，央行撒手完全不管做不到，但可明显看出指令性政策减少，而仅是指导性意见，具体执行还得看各家银行的资金情况和与央行的关系。
苏绪盛也认为，央行对于银行仅有总体资金供应量的影响，但在资金投放结构上没有话语权。“央行的表态也没有超出现有政策框架，即差别化房贷政策，解决自住需求。”
据他介绍，目前房贷业务收缩直接表现在，有些银行对房贷没有任务要求。
从过去银行热衷房贷，到现在银行给个贷的“冷脸”，包括地产商的开发贷也在收缩，徐枫认为银行的这种转变本身就有点“过”。“出于宏观经济角度考虑，央行此前对商业银行有收缩房贷的暗示，但这对于正困扰房贷低利率差的银行来说，正中其下怀，从而就误伤了很多刚需的购房者。央行的这次表态，是重申之前的差异化住房贷款政策，纠正商业银行此前的过激行为。”
“但从中长期来看，房贷资金还是趋紧，这是金融改革的自然结果。”徐枫表示，“以前可能是葛朗台，现在会给一两个金币，仅此而已。根据银行业对房地产的评估，不管是开工量还是自有房拥有量，均处于高位，未来增长空间有限，属‘下午的太阳’，其他正风起云涌的行业对资金的吸引力显然更强。”
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